http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 高利锋 燕赵都市报
上半年我省房地产开发投资持续增长，但同时也出现了一个显著的特点：空置面积增长两倍多。
记者从河北省住宅与房地产业协会获悉，前三季度全省房地产市场继续保持较快发展势头，商品房开工、竣工面积分别增长43.4%、72.3%，销售面积增长近三成。同时，1-9月份，全省商品房平均销售价格3130元/平方米，同比增长4.5%。
■前三季度我省房地产投资增长近五成
昨日发布的《2009年三季度全省房地产市场运行分析》显示，1-9月份，全省房地产开发完成投资1077.3亿元，同比增长48.3%(全国同比增长17.7%)；其中，商品住房完成投资873.6亿元，同比增长47.6%(全国同比增长13.4%)。。
与此同时，全省房地产市场的开工竣工面积也出现双增长。统计显示，1-9月份，全省商品房新开工面积3980.1万平方米，同比增长43.4%(全国同比下降0.4%)；其中，商品住房新开工面积3480.1万平方米，同比增长41.2%。
河北省住宅与房地产业协会有关负责人介绍，前三季度，我省商品房新开工面积，除秦皇岛和沧州分别同比减少23%和15.4%外，其他九个市均同比增长，其中石家庄市同比增长135.4%。
同时，1-9月份，全省商品房竣工面积883.7万平方米，同比增长72.3%(全国同比增长24.7%)；其中，商品住房竣工面积790.5万平方米，同比增长73.6%(全国同比增长26.7%)。商品房竣工面积，各市均同比增长，其中邢台和承德分别同比增长201.6%和190.8%。
而对于房地产投资增长拉动经济的作用，曾有关专家表示：目前，有迹象表明房地产投资有望取代政府主导性投资成为支撑未来经济增长的主要力量。
■1-9月全省商品房平均销售价格3130元/平方米
上半年以来全省房价同比下滑的趋势，在第三季度发生了改变。
据了解，今年上半年，全省商品房平均销售价格2957元/平方米，同比减少1.6%;商品住房平均销售价格2949元/平方米，同比减少0.9%。其中，我省有五个市同比下降。
而昨天发布的《2009年三季度全省房地产市场运行分析》显示，1-9月份，全省商品房平均销售价格3130元/平方米，同比增长4.5%；其中，商品住宅平均销售价格为3076元/平方米，同比增长3.8%。商品房平均销售价格，除廊坊市同比减少2.4%外，其他十个地级市均同比增长，其中沧州市同比增长24.5%。
同时，我省商品房销售面积也出现明显增长。统计显示，1-9月份，全省商品房销售面积1780.3万平方米，同比增长29.8%(全国同比增长44.8%)；其中商品住房销售面积1689.9万平方米，同比增长28.6%(全国同比增长46.4%)。商品房销售面积，除邢台同比减少11.7%外，其他十个市均同比增长，其中唐山市同比增长83.6%。
■开发投资持续较高增速 空置面积增长两倍多
与房价的上扬不同，空置面积的大幅增加，让很多房地产业内人士都感到有些意外。
省房协的报告显示，1-9月份，全省商品房空置面积353.4万平方米，同比增长186.9%；其中，商品住宅空置294.2万平方米，同比增长283.2%。“商品房和商品住房空置面积，各市均同比增长，廊坊市占全省三分之一。”省房协有关负责人说，其中90平方米以下及140平方米以上住房空置面积，同比增长都在3倍以上。
空置率的增加，和开发投资持续较高增速密切相关。“今年以来，城镇面貌三年大变样进入拆建并重阶段，去年拆迁的项目大多进入施工期，开工、竣工量明显增多。”业内人士分析，由于新开工和竣工的商品房面积大幅增加，而销售速度却没那么快，市场供过于求，导致大量空置。
省房协的报告也表明，1-9月，全省房地产开发投资增速高于全国30.6个百分点，除秦皇岛市同比减少外，其他十个市同比均大幅增长，其中唐山市开发投资同比增长131.7%。“房地产开发投资加快，对社会经济的拉动力进一步增强；不断加大的市场供应，对于平抑房价过快增长，维持市场稳定起到了重要作用。”河北省房协会会长张凤珠预计，投资增长快、开竣工量大、销售不旺以及空置率上升的状况可能还将在一段时间内继续维持。
张会长强调，未来楼市应着力在提高品质、改善住房结构及居住环境上下功夫。“适度的价格回调，对于刺激市场需求的增长，调整住房供应结构以及房地产市场健康稳定的长远发展会起到积极的促进作用。”
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