房交会今日开幕市场不明朗三大悬疑即将揭晓

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日何小红三湘都市报

[摘要] 第28届中国·长沙房地产交易展示会今日于国际会展中心开幕

在楼市持续火热了好几个月之后，第28届中国·长沙房地产交易展示会将于10月29日开幕。在当前市场走势不明，各方观点针锋相对，市场博弈难分上下之秋，本届房交会的人气、房价走势、成交量成了多方关注的焦点。

【人气悬疑】人气爆棚还是门庭冷落？

以中小户型为主，中等价位的楼盘为主体的本次房交会，提供了更多适合普通购房者的产品，可以说能够让消费者拥有更多的实惠。可能成就一场人气爆棚的“平民盛会”。

而对于市民参与热情，也有业内人士并不乐观。“从选址、举办方式到创新活动都不甚让人满意，这是有些开发商热情不高的原因，与市场无关。”恒嘉地产总经理易建国认为，“平民购房超市的定位未尝不可，但是目前市场有多少中低端客户可以挖掘？潜在的客户已经不是喜欢逛市场的客户了,他们要求创新营销方式。”

据了解，本次房交会共设116个展位，竞投的企业50余家，这个数字相对于鼎盛时期几乎减半。从参展楼盘来看，更多是一些适合普通购房者承受的中等价位、中小户型楼盘，高档楼盘、别墅这些在往届展会耳熟能详的名词，本届房交会将成为稀有品种。

【房价悬疑】涨还是降？

对于本届房交会，价格走势依然是市场最关心话题。一边是房价高涨吓退刚需，目前涨价等于自找死路的谨慎观点不绝于耳，一边是开发商早已完成年度销售任务，在没有销售压力的情况下，以价换量的做法已成主流。在这场开发商与购房者的博弈中，房价的天平会倾向哪边？

事实上，以3100元/平方米极目楚天为代表的新盘，采取低价入市抢占客源的方式，市场反应已经证明这不失为一种主流趋势。而另一方面，某些占据市中心稀缺资源的楼盘高达8000元/平方米的成交均价，在令市场瞠目的同时，也带来了一丝非理性阴云。

显然，涨还是降？将成为最关注的问题。房价上涨过快，对于开始复苏购房热情的购房者来说，显然并不是一个利好信号。从10月24日之后反馈的长沙诸多楼盘信息是，购房者的兴奋点再次到来，无论是上客量，还是成交量，都开始出现又一轮的上扬——这对于寄望于房交会楼盘大幅明升暗降的消费者来说，价格仍然是个悬念。

【成交量悬疑】观望还是出手？

“金九银十”基本过完，从最近两个月长沙楼市的情况来看，成交量呈现同比上升、环比下降的趋势。

房交会能否改变目前交易量下降的局面，成就一个成交小高潮？业内人士陈真诚认为，去年出台的如财税减免、房贷利率7折等优惠政策，即将于年底到期。一些有支付能力的需求者，很可能会想抓住刺激政策的尾巴、抢搭政策末班车买房。如果房价不是如此快速疯狂上涨而把大量需求抑制，原本是可能在年底影响一个购房小高潮的。如果开发商意识到了这种政策末班车效应和需求，并且顺势促销，在房交会上拿出些真正能让购房者得到实惠的政策出来，成就一个真正的“交易盛会”并非不可能。

事实上，很多正在选房的置业者也表示，自己现在的策略是多看，房交会如果有好的房源和优惠政策，就打算出手了。因此，本届房交会到底是“交易盛会”还是“观望盛会”，很大决定权在开发商手中。