http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 燕赵都市报
与全国大部分城市仍然“唱涨”的走势相反，石家庄房价走势在全国70个大中城市排名中再次“垫底”，以同比涨幅-3.7%的成绩连续第四个月倒数第一。让持观望态度的改善性需求兴奋不已，在省会市场，越来越多改善性需求导致的大户型热销成为市场的又一热点。
改善性需求促大户型冒头
“过去市场上大户型需求没有小居室那么多，但从个体楼盘销售情况来看两者总体相差不大。”省会业内人士张瑞泽认为，很多人认为户型大、面积大，当然总价就高，因为买房与经济、收入状况紧密相连的；另外，超过144平方米户型在交易过程中，承担的契税也相对重些。因此小户型一直是市场热销的主流。
果岭湾策划经理李景伟介绍，在最近一次针对于一期未选到房的业主单独挑选二期房的活动中，开发商推出了几套原本并没有太多销售期望值的220平方米左右的复室户型，却意想不到的受到业主追捧，几套复式全部被预定。这也用事实证明改善性需求力促大户型成热点。张瑞泽认为，同刚性需求相比，改善性需求的弹性要大得多，改善型需求受价格影响极其明显。
小户型仍是投资佳品
石家庄作为省会城市，三年大变样工程正在进行中，可以预见将为城市带来了越来越多的外地人才，吸引了越来越多的省内外人流。小户型一般是作为过渡置业，就大户型而言其优势在于总价低，这就决定了购买小户型的主力大都是新婚或是刚参加工作的年轻人，而这个群体对于周边配套的依赖比中高端群体更强，决定了小户型的建设最好选在市中心或周边的成熟区域，由此不难发现市中心的小户型项目永远受追捧了。
期待更多的大户型
“什么样的户型成为主流，这和市场需求紧密相关。”业内人士表示，上半年刚性需求的集中爆发，更多是初次置业需求，因此开发商的房源也多集中在中小户型。但随着下半年市场需求深度释放，改善型需求入市可能性加大，看来，未来舒适型大户型房源的上市量也将会更多。同时也更加期望大户型的设计能够更加人性、合理，充分考虑业主的居住要求。
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