http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 南宁搜房网综合整理
近期，在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角房地产市场吹起“凉风”：市场出现“价涨量跌”态势，政策层面释放“从紧”信号。长三角楼市将如何演变？四季度会不会遭遇“有价无市”的尴尬？如何打破僵局以建立新的供求平衡？
市场和政策层面双双“遇凉”
高歌猛进了半年多之后，长三角楼市近期有些“着凉”。数据显示，9月上海新建商品住宅成交量为509.8万平方米，比二季度下滑17.6%。南京“网上房地产”公布的官方数据显示，9月南京新建商品住房(不含高淳、溧水)成交了6432套，较8月减少18.3%，比7月下降更高达28.7%。此外，长三角不少城市房价涨幅有所缩小。比如，根据国家统计局发布的数据，9月南京住宅销售均价比8月上涨了0.7%，但涨幅缩小0.4个百分点；其中，新建住宅均价环比虽上涨0.8%，但涨幅缩小0.2个百分点；二手房环比上涨0.4%，但涨幅缩小0.9个百分点。
在政策方面，长三角也出现疑似“收紧”的迹象。比如，从10月10日开始，南京市执行新政策，全面收紧住房公积金政策：个人还贷能力系数由0.45下调至0.3；同时，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度降低为可贷额度的50%。公积金新政首先影响的是人均公积金贷款在20万元以上的购房者，这约占到市场总量的50%。
上海市银监局则在近日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调，各行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。上海中原地产七宝地区门店的业务员告诉记者，近来二手房贷款明显收紧了，“以前两三天就能办下来，现在一般需要六七天，银行对材料的要求也更严格，7折优惠利率已很难申请到”。记者从杭州不少地产中介处也了解到相似情况。（经济参考报）
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