2009济南楼市收官大猜想

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日济南时报

1.房价走势：听取“涨”声一片，短期内不会出现回调

从最新公布的国家统计局相关数据显示，9月份我省房价同比上涨1.9%，涨幅比8月扩大0.5个百分点，这已是连续5个月呈涨幅扩大之势。同时，我省房价环比上涨0.6%，是自今年4月份以来环比价格连续6个月上涨。

作为省会，9月份济南住宅价格已快速上涨至6566元/平方米，环比上月价格上涨4.14%，在售项目价格普遍大幅上涨约200-400元/平方米。在新增供应量及在售供应量下降、价格持续上涨的影响下，9月济南住宅成交量下降20%，成交套数为2535套，折合建筑面积约25.5万平方米。但开发商拿地热情一直高涨，9月共有五宗土地成交，折合建筑面积78万平方米。

10月，全运会如期而至，一届全运盛事给泉城带来的变化有目共睹，济南房价尤其“东荷西柳”周边区域自然应声而涨且幅度惊人。一路高歌的房价让越来越多的购房者由“战略进攻”转为“战略防御”，熟人见面的招呼语也从“你买房了吗？”变成“你什么时候买房？”对楼市的迷茫，正逐渐蔓延开来，济南如此，全国亦然。而对未来房价的预测，各路专家也都莫衷一是。

摩根大通中国投资银行副主席龚方雄在出席21日重庆的一个高峰论坛时表示：他认为明年二季度楼市将迎来一波新的热潮，要买房住的人不应该再等了；但也有主张下跌的声音认为：今年四季度上涨动力减弱，甚至不排除小幅下跌的可能性，房价上涨过快导致泡沫出现，一旦政策面和资金面转向，投资投机需求就会快速撤离，所以说，第四季度是一个比较危险的时间窗口。

综合各方面情况来看，预期房价看涨的声音要强于看跌。从政策上看，目前中央认同楼市对经济的拉动作用，虽然对房价上涨表示忧虑，但暂时不愿打压市场；从中国经济看，此次受金融危机影响，全球经济复苏的道路中国一直走在前面，预计到明年，中国的经济形势应该比今年还好，受大势影响，房地产行业的基本面更好；从地价看，今年全国都处于疯狂拿地状态，“地王”频现，地价始终处于上升通道，也使得房价从长远角度讲是看涨的；从多年的楼市变化看，下一次的价格最低点，往往比上一轮的最高点还高，即便明年加息，抑制流动性但也不会影响市场的流动性，对楼市的影响也相当有限；从今年前三季度的市场形势看，楼市的快速回暖出乎了所有人的预料，绝大多数在售楼盘提前完成了全年的销售任务，虽然当前价格飞涨导致了销售萎缩现象产生，但既不愁资金又不缺地的开发商谁都不会因此降价。

(本刊记者董瑾)

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责任编辑/lina.jn

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