http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 郑州晚报
在一揽子利好政策和天量放贷的推动下，房地产市场在2009年迎来了销售狂潮，如今，开发商资金相对宽松，再现买地、开发。不过，面对银行信贷收紧且临近年关的节点，专家建议应安排好开发规模和进度，对资金链保持高度警惕。
【市场】资金链缓解，融资压力犹存
本月中旬，国家统计局公布的前三季度全国房地产市场运行状况显示：前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%。其中，国内贷款8190亿元，增长47.2%；利用外资359亿元，下降26.2%；企业自筹资金12787亿元，增长14.5%；其他资金17654亿元，增长62.4%。在其他资金中，定金及预收款10269亿元，增长52.0%；个人按揭贷款5345亿元，增长107.7%。
据统计，今年前三季度郑州商品房成交面积807.94万平方米，超过去年整年商品房销售面积。
全国及郑州商品房销售的走好，是因为较为宽松的货币政策，使开发商的资金链有所缓解。“眼下，开发商的日子大都较为好过，项目销售好，现金回笼快。相对去年，今年的资金流要好的多。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示。
谈起开发商的资金现状，郑州美丽桃园房地产咨询有限公司总经理曾华直言，“今年比去年好太多了。”
“项目一开盘就取得了意想不到的销售业绩，现金快速回笼。即便如此，去银行融资也是必须要坚持做的事情，只有资金流得以快速健康运转，公司才能储备更多土地，进行多项目开发。”一位不愿意具名的开发商如此说道。
不过，银行方面有消息显示四季度的资金状况不甚乐观，如有消息人士称，工商银行设定全年贷款增量控制目标，力争把今年新增贷款控制在1万亿元左右。然而上半年，工行人民币贷款已经突破8000亿元。
“今年房企的资金状况有所好转，但是一些项目还是需要贷款，毕竟开发商用自有资金做开发的只是少数，工行推出的商用房固定资产融资业务就很受市场关注，不断有企业申请。”中国工商银行河南省分行营业部公司业务二部总经理荣卫民介绍说。
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