莫天全《观点》舌战大连群雄：楼市需要供给创新

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日陈景峰大连日报

[摘要] 10月23日，“第十届海外学子辽宁创业周”在大连举行，搜房控股有限公司董事长、中国指数研究院院长莫天全应邀来连参加“海创周”国际IT产业发展高端论坛并做“搜房网发展史”的精彩创业演讲。在论坛结束后，莫天全接受了本刊的专访。

沙龙热帖：【搜房+大报=观点】“改善市场供需现状从何做起？”用你的观点 PK 搜房董事长莫天全

搜房控股董事长、中国指数研究院院长莫天全

搜房控股董事长莫天全精彩“观点”：

当前房地产市场上的基本情况是供给短缺

供给创新要从土地供应、开发过程、金融机构支持等方面共同考虑

在全球经济振兴的大环境下，很多人现在都在讨论房地产投资与消费金融的创新问题。结合近期的一些市场观点和当前的市场环境，我认为房地产市场当前最需要的不是在需求和消费方面的创新，而是在供给方面的创新。

这首先要从市场的变化谈起。近几个月，中国房地产市场非常火热，甚至火得有些出乎意料。而实际上，在不到6个月以前，也就是在春节前后的时候大家还是一片哀声。在春节前那段时间，市场还是受到了国际金融的影响。那么受这种影响，我们中国的房地产市场出现了哪些变化？第一个变化就是去年下半年到今年春节之前，购房者因为缺乏信心导致集体观望、不买房子；第二个变化就是开发商也在市场影响下放慢了开发速度，或者暂时停止了开发进程。然而即便市场变化的现象如此，但是实实在在的中国需求并没有受到影响。春节过后，一旦信心稍微恢复，需求一下子就释放出来了。第一轮释放的是市场当时本来应有的需求，第二轮释放的是6个月前没有买房的抑制性需求，导致了今年4月到7月房地产市场的快速恢复。

去年开发力度的减弱和今年需求的集中释放，使目前的市场上出现了“供给短缺”的基本状况，很多有购房需求的购房者买不到自己想要的房子。前段时间我听说杭州只有8000套房子的存量，上海只有2万套，可以说一个月的时间就能消化完了。而供给不足带来的价格上涨，是我们大家都不愿看到的。正是在这样的背景下，我才认为中国房地产市场更需要的是供给创新，起码在目前状况下，需要解决中国房地产市场供应不足的问题，也就是怎么把供应量提升起来。比如，如何提高土地的供应量，如何提升可开发土地上的楼盘开发量，如何让提升项目的开发速度，如何为开发商的土地开发和楼盘建设提供更多的支持，让他们更快地把商品提供给市场……这些都是供给创新要考虑的问题。那么我们应该具体从哪些方面入手呢？

首先说土地方面。我们要考虑土地供应量是否足够，或者说供应量足够的情况下能否进行及时有效的开发。土地的源头是政府，政府可以在土地的供应和管理方面出台更行之有效的规则，或者强化现有规则的执行力度。比如，督促已经推出的土地按计划顺利开放，投入到实际的开发期，以推动市场有效供应的补充速度。

其次，开发企业得到了土地之后，也要提升开发的力度和速度。那么对于这些开发企业，供给创新也需要考虑给予其某些方面的支持，辅助其开发，间接缓解供给不足的状况。

再次，以上谈及的两个方面又都涉及到了资金问题，这也就牵涉到了金融机构在供给创新中的责任。除了要考虑我们究竟需要什么样的资金进入到中国房地产产业里面来之外，金融机构也要想办法对开发企业提供一些资金上的支持。

此外，房地产市场上的产品结构问题，也是供给创新的重要课题之一。我们的经济适用房、保障性住房、商品房在供给中的所占比例各是多少，对这一问题的考虑也有助于供给创新的实现。

（莫天全，现任搜房控董事长、中国指数研究院院长。1994年担任任道琼斯Teleres亚洲及中国董事兼总经理。1996年任中国房地产指数系统秘书长。1999年初创立搜房资讯有限公司，并创建全球最大的房地产网络平台——搜房网。）

搜房地产沙龙网友“牛皮筋”观点：

目前的高房价和百姓们的观望态度将或多或少的阻碍楼市再度猛涨，但现在还看不到促使房价明显下跌的因素，看来供需双方的博弈在今年冬天将继续下去。

搜房地产沙龙网友“一张大嘴”观点：

现在讲“改善供求关系”，我认为最重要是要改善“供”。因为“求”是相对“不可控”的，或者说是很难用短期手段进行改变的。但是“供”却是相对主动的，可以更轻易地进行人为控制的。而且“供”是直接因素，“求”是根本因素。要在短期内尽快达成供求关系的平衡，自然不可能动摇根本，而是要先从直接因素入手，进而逐步调整根本因素，以求长远的发展。

都讲现在楼市是“买方市场”，但是“卖方市场”的痕迹依然非常明显。开发商摸准了市场脉搏和政策导向，不开发、不调价，那么无论市场再怎么“买方市场”老百姓还是买不到自己想要的房子。这么下去，买卖双方僵持，市场没个好。

此外，信息的不对称也是造成供需关系的重要因素。开发商得到的政策和市场信息，不仅比购房者早，更具有真实性。购房者若得不到及时、真实的信息，供求关系是永远无法平衡的。》》更多网友精彩“观点”

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