西安置业指点:西安六大区域楼市成为淘金主角

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日华商报

尽管从楼市淘金是很多人的梦想，但要想真正淘到金，可并不是件简单的事情。本期专题通过“望闻问切”四个方面，对房屋理财给予全面解析，助您智慧投资。　　

西安房地产的发展状态可谓全面开花，各个区域的发展优势都在显现，想从西安楼市淘金，除了房屋类型、出手时间的准确把握外，传统热点区域与新兴发展区域都要兼顾，因为投资房产所处位置的好与坏，更是直接影响到其升值的快与慢。

■浐灞区——让生态给未来升值加分

浐灞生态区的优质居住环境，早已给西安市民留下美好印象。而投资浐灞的房产，其得天独厚的自然条件无疑为其加分。

分析浐灞区域的项目，普华浅水湾、御锦城、高科·绿水东城、恒大绿洲、水岸东方、暖山康城、浐灞半岛、沁水新城……这些项目总是以“水”字为招牌，特别是在水资源较为匮乏的西安，居者越来越注重人居环境的趋势下，浐灞区域无疑就成为人们的首选，从而使得这里的投资显得更有价值。“我喜欢与自然亲近，浐灞正是满足了我这样的居住梦想。”从事软件开发行业的丁小鱼说，浐灞更是一个适合人居住的地方，它没有城内喧嚣嘈杂，也没有市区的灯红酒绿，相反，给人的感觉是回归自然，在安静中享受生活。

市场均价：4300元左右

投资指数：★★★★☆

■经开区——借行政中心转移之势

在市政府北迁所带来的行政中心转移的影响下，不仅众多开发商的眼光开始“朝北看”，更有不少投资客期望在这一大势下实现捞金梦想。

现如今的北城，一座座品质大盘拔地而起，人居口碑更是日益转好。雅荷四季城、紫薇希望城、紫薇风尚、海璟系列、白桦林居、绿地魏玛公馆、华荣风景御园……众多知名楼盘纷纷落户经开，展开了一轮经开区居住品质的大比拼。另外在经开区，更多知名企业也纷纷扎根在此，而这些都为房产投资的升值提供了有力保障。

市场均价：4800~5500元

投资指数：★★★★★

■城区内——稀缺成其最大投资理由

城市发展逐步向外扩张，城内越来越稀有的土地变得弥足珍贵，因此不少人把置业的目光投向城内，而且是瞄准小户型进行投资。

西安市城内的项目里，除了极少数做成两室、三室的住宅外，更多的土地用于小户型开发。珠江艾斯汀公寓、宏府嘉汇广场、南门国际、西旅国际中心、华旗国际广场、西安民乐园万达广场等精装小户型，除了供应给一些初入社会、资金基础尚薄弱的年轻人外，更是给广大投资者提供了更多选择。“小户型房子的购买群体主要是‘一老一少’，老的用于投资，少的则用于自住。”高山置业的赵东风表示，小户型和其他户型相比有它广泛的市场空间，特别是繁华地段，有很大的投资空间。

市场均价：6500元以上

投资指数：★★★★☆

■曲江新区——人文环境成高端楼盘沃土

曲江新区是以文化旅游为主导产业的城市发展新区，其独特的历史资源和人文环境，让这里成为西安房地产名副其实的高端区域。荣和、金地、龙湖、融侨、深鸿基等各大开发商在这里一争高低，倾心打造高端楼盘。

曲江目前的房价在西安可以说是首屈一指，整体均价水平比较高，但是曲江新区依然后势可期。曲江圣卡纳企划经理介绍说，因为曲江的开发时间尚短，其配套正在逐步完善中，等大唐不夜城建成使用后，曲江将更为繁荣。加上政府重金投资的遗址公园，这里将成为西安人居环境最好的区域。房价的上升空间毋庸置疑。

市场均价：6500元左右

投资价值：★★★★☆

■高新区——科技前沿造就地产先驱

高新区经济发展走在西安前列，由于开发早，各方面配套完善，房地产发展相对成熟。高新区成为名副其实的西安房地产发展先驱区域。

作为高新技术产业开发区，这里人才云集，集中了一批社会精英，高新区成为小资白领趋之若鹜的居住地。唐沣国际的王经理表示：“虽然高新区开发较为成熟，但随着高新区的土地资源越来越少，房价随之越来越高，开发商也开始改变开发策略，迎合年轻都市白领的置业需求，打造科技、环保、实用的人性化住宅。”正所谓科技前沿造就了西安房地产开发先驱，高新区房地产开发始终走在西安楼市前沿，引领着西安楼市向前发展，随着高新区土地资源的限制，房价涨势强劲。

市场均价：5500~6000元

投资价值：★★★★☆

■长安区——楼市潜力股的代名词

西安城市继续朝南发展是大势所趋，而与之比邻的就是长安区。长安区北部与西安城南对接，是开发商争相开发的首选之地，富力城等大盘就盘桓于此。长安路轴线一直是长安房地产建设的热点区域，房地产也沿着这条南北交通大动脉快速发展。随着地铁二号线的贯通和航天科技产业基地的不断发展壮大，此区域的发展潜力巨大。

西部大学城落户长安区，使长安区的房地产发展如虎添翼。长安区的房价相对于其他区域较低。房价由起初的一千多元、两千多元涨至三千多元，随着雅居乐等一批实力雄厚的开发商进驻长安区，房价已突破了4000元大关，但是区域房价优势明显，还有很大上升空间。

市场均价：4000元左右

投资价值：★★★☆☆

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