http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 春城晚报
避免意外拆迁
价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人，一切配套皆满意，买到这样的二手房应该是一件十分惬意的事情。然而，现实中这样的二手房所占比例不是很大，更多的二手房或多或少都存在着这样或那样的缺憾。那么，购房者更应看重什么呢？中介机构的陈先生认为，一定要对二手房源进行稳定性的考查，即此房是否在近年规划拆迁范围。
充分考虑物管
人们在选择二手房时，最好是考察一下那里的治安情况，如果是有物业管理的小区，即便价格高一些也是值得的。
某中介机构的韩女士称，长期以来，单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为，一般情况下，大院内居住的人群相对较简单，邻里间具有较浓的人情味，加之大多有看管大门的专职人员，居住在那里相对要安全些。
如果选择了没有物业管理的二手房源，不但要注意人身财产的安全，同时还一定要做好日后处理一些意想不到争端的准备。如邻里间因共用面积而产生的纠纷、房屋漏水引发的纠纷、环境卫生引发的纠纷等等。
有车族需防尴尬
因一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或设置专门的停车位，导致小区空地或临近街道变成了停车场。尽管这样，目前仍有相当部分的车辆只有在远离居处的地方提心吊胆地停放。
一位在市中心购买了二手房的王先生表示，因没能充分考虑到这个问题，现在因车位问题给他的生活带来了诸多烦恼。他说，抢车位已经成为车主们面对的最大尴尬，虽办理了小区内的停车月票，但每天还是要为车位操心，最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下。没有月票的就更惨了，只好在街道旁随意停放了，至于安全与否已经顾不上了。
基于这种情况，建议有车族在购买二手房时，一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息。
二手房营业税优惠12月31日将到期，如果该政策不延续的话，届时证满两年不到五年的待售房将不再减免营业税。信息时报记者近日走访了多家中介公司，不少中介表示最近一些买家或业主都显得有点心急，希望在政策到期前出手。
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