南昌二手房成交量翻番

成交量面积同比去年9月均上涨一倍

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日大江网-江西日报

[摘要] 今年3月，南昌市二手住宅的成交套数单数就超过1500套；6月份开始，整个市场随着天气升温同步升温，此后连续4个月每月成交数量全线突破2000套大关，7月份甚至高达近2200套。而去年同期，仅1月与4月二手房成交略过1000套关口，其余月份成交都在三位数徘徊。

截至9月底，南昌市二手住宅市场大放量，成交面积逾120万平方米，成交套数近1.53万套，相比去年同期，上述指标双双翻番。

月均成交1700套

今年3月，南昌市二手住宅的成交套数单数就超过1500套；6月份开始，整个市场随着天气升温同步升温，此后连续4个月每月成交数量全线突破2000套大关，7月份甚至高达近2200套。而去年同期，仅1月与4月二手房成交略过1000套关口，其余月份成交都在三位数徘徊。

据统计，截至9月底，南昌二手住宅成交面积逾126万平方米，成交套数近1.53万套，月均成交约1700套；相比去年同期成交双双翻番，相比历史最旺的2007年市场，成交面积与套数仍分别增长5个点以上。以9月份为例，全市二手住宅成交套数2000多套、面积17万余平方米；去年同期成交套数670套、面积4.85万平方米，同比套数增长2倍多、面积增长近3.5倍。

中小户型占2/3以上

适度宽松的货币政策是市场成交旺盛的首要原因，人民银行南昌中心支行近日公布的数据表明，前9个月，我省个人消费贷款余额达783.5亿元，且九成被居民用于购房。

旺盛的二手房市场，主要来自刚性需求的支撑。统计显示，在1至9月份二手住宅1.53万套成交中，二室二厅房源成交2060套，二室一厅房源4900套，一室房源5300套。所有中小房型房源共计1.23万套，占总成交的2/3以上。

在刚性需求选择中小户型之际，相比三室一厅与四室及以上房源，改善性购房多半选择三室二厅的户型。四室二厅以上的大户型一方面房源不足，一方面需求十分有限，前9个月成交仅200余套。

试探性定价增多

“谈好了下午来订房，中午突然打电话说不卖了”，这让最近准备购房的陈先生备感郁闷。原本就有购房需求的他，看到今年房价从年初就逐月上升，决定赶紧出手买房。环境好、配套相对齐全的次新房是陈先生购房的首选。他先是看中红谷凯旋一套98平方米的次新房，好不容易接受房东开出的54万元总价，隔天下订时房东反悔说暂时不卖了。两天后，在梵顿公馆陈先生又看中了一套91平方米的次新房，与房东谈好45.2万元的成交价，陈先生吸取了上一次的教训，当即就要付款，谁知房东故意接个电话说家里有急事借机走开，再联系上，便称要再加3万元才肯成交。这种情况接二连三地出现在他看房过程中，一肚子的委屈，陈先生真是有苦倒不出。

房价的持续上涨，使得市场的主动权转移到卖方手中。由于相关部门并没有将二手房按地段、房源等情况划分设定一个指导价格，房价完全由市场自行调整，因此买卖双方博弈自然相对激烈，加上普通老百姓对市场走势的不确定，此种试探性报价在这段时间明显增多。

然而业内人士提醒，在二手房的交易过程中，买卖双方事先都应该对行情有一个比较充分的了解，漫天要价自不可取，不合理的还价也终将导致交易的不成功。此种情况如果大量增多，将对整个行业产生不利影响。二手房买卖一旦达到双方的心理价位，当即成交，才能利于整个行业的健康发展。

责任编辑/zhengxiao.nc

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