天津高端住宅销售井喷热钱涌动或将加剧地产失衡

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日今晚报

[摘要] 在当前业界普遍感受到政策收紧、成交量下降的情况下，高端住宅市场备受追捧，一路高歌猛进？高端住宅的井喷还将持续多久？这种一边倒的态势将导致怎样的市场变局？对于房地产业未来发展将产生哪些影响？

豪宅热销或将引发市场调整

今年以来，高端住宅市场交易火热，稀缺地块不断以高溢价成交，而地王走高端路线也已成为众多开发商的普遍选择。

进入九月，各个普通住宅项目的成交量开始有所回落，而高端住宅项目的成交量却出现井喷行情，上海楼王悍价10万元／平方米，京城均价2.6万元～4万元/平方米区间的豪宅持续火爆，天津金融中心公寓、仁恒海河广场、招商钻石山等高端项目在均取得了不俗的销售业绩。

在当前业界普遍感受到政策收紧、成交量下降的情况下，高端住宅市场备受追捧，一路高歌猛进？高端住宅的井喷还将持续多久？这种一边倒的态势将导致怎样的市场变局？对于房地产业未来发展将产生哪些影响？

高端住宅销售井喷

入秋的楼市，普通住宅成交量不断下滑，并有持续下探之势，而在豪宅项目上尚无调整迹象，相反，在记者探访的多个高端项目售楼处，“售罄”或“尾盘”两个词语频频出现。

尽管“十一”期间，楼市成交量跌入低谷，而长假第一个正常交易周里，高端住宅的表现仍旧抢眼。豪宅成交价格记录不断被刷新，尤以上海、北京为甚。

豪宅热销，当下似乎已不是个案。此前，上海第一豪宅“汤臣一品”，每平方米高达10万元的售价，竟也在六七月间卖出了30套。同样，深圳华侨城5000万元一套的别墅，也在近期被一扫而空。

据了解，天津环球金融中心自5月23日开盘以来，成交额已逾12亿元人民币，6月28日更是创出了单日成交突破1亿元的火爆业绩。目前环球金融中心津门公寓目前均价28000元／平方米，据项目销售人员介绍销售情况依旧良好，并未受目前市场成交量下滑的影响。仁恒海河广场一期推出的250套房源，就积累了1780组意向客户。

据报道，日本最大开发商三井不动产株式会社不久前也与中新天津生态城投资开发有限公司签署了谅解备忘录。双方意向在天津生态城起步区内建成高端滨水住宅，这个开发项目将为居民提供从豪华别墅到中高级住宅等多样化住房选择，整个项目预计在2013年竣工。

对于高端项目的热销，不少业内均表示乐观态度，滨海地产研发策划部王超对记者表示，天津高端住宅市场的后势发展非常乐观。随着未来一线品牌开发商的项目不断上市，他们会占据更有利的城市位置，让天津的高端客户有更多选择，京津一体化、环渤海经济圈的发展，更多的政策倾斜和跨国企业的落户，给天津的城市发展提供了强大的动力，其价值潜力十分明显。城市的经济发展到了一定的水平，高端的产品自然会应需而生，这是市场的需要。

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责任编辑/hujinwei.tj

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