城南大户型井喷城东小户型扎堆刚需成为主导

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日陈柏喜谷小建侍玉宝成都晚报

“金九银十”进入尾声。

市场供应放量，成交创新高，是九月下旬至十月中旬的楼市曲线图。成交表现上，刚需群体仍是购房主力军，90平米以下的中小户型走俏；电梯豪宅集中亮相，城南天府新城的长城·半岛城邦、誉峰、世纪峰景、城南1号、潜伏期的礼顿山以及城西置信丽都花园·丽府，其市场走势也呈现了“价升量增”的格局；别墅物业的热点板块以牧马山和青城山为代表，“低密居住”诉求遥相呼应……

与上半年放量不同的是，开发商现在“不差钱”。据业内人士透露，大多数开发商已经超额完成了全年的销售目标。当前市场格局下，已经面市的楼盘加快“补仓”、未面市的楼盘抢滩“铺货”，都不过是为减轻未来的销售压力顺势而为。自9月以来的供应放量，尤其是中小户型的“跑步前进”，印证了后市向好的预期。

在通胀预期、人民币升值和政策优惠的综合因素之下，电梯豪宅的资金门槛和增长空间，转移了更多中坚力量的投资对象，市场供应量与影响力迈上新台阶。而面向高端人群的别墅物业，以牧马山和青城山为代表的热点板块，正在酝酿一轮新的“低密”战争。

▲区域聚焦

城东沙河堡成主角金沙两楼盘唱好戏

不论你是否愿意，城东沙河堡板块铁定要当年末的楼市“主角”了。三环内，沙河边，华润翡翠城、东湖国际、上海东韵、万科金润华府、沙河壹号、比华利国际城，呈“东西走向，南北分布”。

值得一提的是，狮子山的脚下将在近期内上演三盘齐发的“好戏”。据比华利国际城相关负责人谭敏表示，“下个月初将推出500多套中小户型，面积区间在76-110，目前正在接受咨询。”沙河壹号的最新消息是，“将在下个月开盘，最大面积约101平米，最小面积约70平米。”沙河壹号早在金润华府之前就开始收取5000元的诚意金，目前蓄客数量达到500组。上周末，金润华府致电前期到访客户交诚意金，该项目将与明天开盘。“本次共推出200多套房源，全部精装，分两种户型，65平米的套二和83平米的可变套三。”置业顾问何苗告诉记者。房交会前，沙河堡旁的上海东韵一批次开盘，下午排队晚上12点开始摇号选房；房交会后，二批次开盘。金润华府和沙河壹号仅一路之隔，不知道国嘉地产接下来会以怎样的策略来应对万科？或许，不远处的南欣地产可以密切关注，然后“学以致用”。

城南大户型唱主角电梯豪宅密集分布

如果要买大房子，选择城南肯定会给你更多的选择。受益于上半年小户型的走量，尤其是春交会上，位于益州大道和天府大道沿线楼盘的中小户型走俏，存量房源消化殆尽，留给下半年的“硬骨头”自然是中大户型。据数据显示，截止10月中旬，益州大道区域内13家楼盘的中大户型存量504161平米，单盘存量最小2900平米，最大65250平米。

从户型区间上看，中海兰庭89-167平米、华润凤凰城120-180平米、合景·誉峰180-350平米、中海城南1号160-240平米、长城半岛城邦99-270平米、华敏·世家花园289-346平米、ICON二期90-180平米、世纪峰景100平米起……“大”，是区域内在售楼盘的“通病”。

还有一个“通病”，上述楼盘都是电梯豪宅，“大露台，大客厅，宽视野”。据了解，这些楼盘的购房者以外企高管、企业老板为主，对于房间的多功能和弹性空间要求稍高，价格敏感度稍低。业界人士表示，消费者对城南的住房消费信心已经成熟，加上地铁1号线的开通，足以支撑区域高端化走势。对于那些渴望做“大”的开发商来说，城南的电梯豪宅或许是个参考。

3个月50万平米龙泉年底井喷式放量

“从现在到2009年12月31日，两个月时间内，龙泉驿地区预计新推出房地产开发面积将达到50万方，”这是记者近日从龙泉区驿房管局得到的数据。根据数据显示，龙泉驿地区到年底将有十余家开发商推出50万方体量的新房供应，其中除开仅占总供应量一小部分的不足10%的商业放量外，其余均为住宅。“这也是市场需求的体现。”龙泉驿区房管局综合科科长吴震表示。

据了解，在2009年1-9月份的市场供应中，只有110万平方米放量，外加消化去年存量房30万方，共销售140万方。由此可见，剩余两个月的放量相当于占到1-9月份放量的45%。在新增供应中，放量踞前三的分别为恒大绿洲的15万平方米、东山国际的15万平方米、师大现代花园的6万平方米。从其形态上来看，也主要以电梯高层为主。同时，日渐稀有的洋房也有一定的放量。“龙泉驿自2008年9月发文停批多层洋房之后，现在仅存的为龙城1号和艺锦湾，这两个项目在对产品进行改良后，品质将大大提升”。自成都市从2006年开始推出“限低令”以来，三环内的花园洋房就几乎没有增加供应量，而之后龙泉驿地区也出台了相关的规定使得洋房形态产品日渐稀少。因此，龙泉驿地区的洋房成为了香饽饽。除此之外，别墅也表现出了较强的供应量。中粮御岭湾、东山传世家宝，都为来龙泉选择别墅的客户提供了选择，而同样有着湖山资源的舜元桃源銘也将于年底或明年初亮相。

责任编辑/zhangjing.cd.esf

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