http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 杨娟娟 新京报
刘先生9月下旬看好立水桥茉藜园一套二手房，房产报价是13500元/平米，结果前几天中介公司通知他，房主报价涨到14500元/平米了。10月份像这样的情况，在立水桥很常见。业内人士分析认为，新房供应不足，加上上地、西二旗等区域二手房价高企，导致大量需求被挤压至立水桥二手房市场，使其成为北京10月二手房价上涨幅度较大的区域。
多个楼盘价格本月上涨千元/平米
记者从链家地产等中介公司获悉，10月份北京整体二手房价与上月基本保持平稳，但是却有个别区域出现显著上涨的现象，其中以立水桥区最为典型，该区域多个重点楼盘本月的价格都比上月上涨了千元/平米。
统计显示，10月份立水桥二手房平均成交价格在12500元/平米左右，相比上月同期涨幅在3%左右；其中，佳运园、北苑家园等楼盘更是月涨千元/平米，涨幅达到6.5%之高。
新盘低开激发区域需求
刚刚在立水桥一家中介门店交了北苑家园定金的李先生告诉记者，他本来是想买10月开盘的华贸城的，其公布的开盘价格不到14000元／平米，但是该楼盘只有728套房子，前来排号的却有6500多人，结果是他没有买上，于是转而寻找合适的二手房了。
据了解，除了华贸城外，美立方也出现这种情况，10月17日美立方推出700多套房，有效客户达到了3000多组。
当前立水桥区域新建商品房项目不超过5个，新盘低价开盘时动辄是几千人“争夺”几百套房，一方面炒热了区域的关注度，使需求得以快速激发，另一方面，区域商品房市场供需比例悬殊，让部分需求转移到了二手房市场，间接促进了二手房价的上涨。
从目前的情况来看，立水桥区域二手房均价仅低出商品房均价5%-10%左右，这与北京整体市场二手房与商品房平均15%左右的价差距离较大。
立水桥二手房追涨上地
“立水桥的位置比上地、西二旗等区域距离城中心要近一些，但是价格却比它们要低不少”，业内人士告诉记者，除了新盘激发需求外，整个北部区域的价格不平衡也是立水桥区域近期价格出现大涨的原因。
统计显示，当前上地区域二手房均价达到18000元/平米左右，西二旗也在16000元/平米左右，比立水桥区域高出28%以上，与之相比，立水桥在北部区域可算价格洼地。
链家地产市场部分析认为，立水桥是地铁5号线和13号线的换乘站，地铁5号线纵贯南北，13号线连接了京东北和西北的大部分热点地区。由于同处于13号线沿线，上地、西二旗的很多需求挤压到立水桥，这也导致立水桥二手房呈现追涨之势。
当前，立水桥区域二手房价几乎已成为这众多区域中的价格低点区域，同时又有着换乘站的便利，因此成为各区域疏散需求的集散地，尤其是今年以来各区域二手房价都上涨较快，进入了另一个相对高位，区域需求转移到较低位的意愿更强，造成了立水桥二手房需求“拥堵”，价格上涨。
麦田房产专家点评
新盘热销带活二手房交易
新盘对二手房市场的影响是显而易见的，麦田房产营销总监吴存胜表示，一手房和二手房是一种博弈，新盘热销能带动周边二手房的交易活跃。
购房者选择新盘还是二手房，关键看自身需求。目前很多二手房地段、交通、配套等相对成熟，具有一手房不可比拟的优势。
麦田房产还有专家认为，立水桥区域属于北部价格洼地，此类“被低估了的地段”还包括丽都、欢乐谷、朝青等，选择在这些地段购置房产，未来都具备很大的升值潜力。
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