http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月31 日 马林 房地产门户搜房网
近日绿城集团公开表态：在绿城新近购买的土地中，有相当一部分是与国企合作共同开发的。一石激起千层浪，与国有企业合作，由国企出资共同拿地开发的这条“密道”被媒体撬开，后有媒体爆料万科、恒盛均为该“密道”的通行者。其实说到底，这只是地产商的融资的方式而已，纵观这些地产巨鳄，融资方面，可谓各自有道。
授信：国内银行贷款拼“内力”
一年前还十分吝啬的银行，如今却大发慈悲，纷纷大发红包。万科、金地、方兴、绿城、瑞安、SOHO中国、世茂集团等多家大型开发商都获得了超过100亿元人民币的大额银行授信。实力不同，授信额度也各异。500亿元的授信让万科在拿地时显得底气十足，而SOHO的100亿授信刚出，便一口气以24亿的高价拿下东海广场一期，这曾经的“上海第一烂尾楼”成为SOHO中国进军上海的桥头堡。
然而，这时候高兴得太早未必是好事，毕竟拿到授信和得到贷款是两回事，望梅止渴权宜大于实用。一些实力不够、运气不好、急等钱用的开发商则另寻他路。
合作：“国民合作”方式各异
万通“傍大款”的模式成为不少企业效仿的对象，万通和泰达这样的国有大型房企进行合作；有的则是绿城模式，外行国企提供资金，并提供拿地的“信誉”和便利。很显然，在土地、资金和人为要素核心的房地产业，国有企业在土地和资本上占有先天性的优势，而民营企业在“人”的方面占有优势。双方在利用各自的优势互惠互利。
非房产类国企资金进入房地产行业与目前整个经济层面的发展形势有关，经济的逐步好转时，牵涉的行业较多的房地产行业可以带动更多的产业发展。所以推动房地产业也对搞活自身行业有益。
并购贷款：方兴未艾
回想阳春三月，兴业银行北京分行、北交所、北京市华远置业有限公司三方签订“开发并购贷款合作框架协议”，由兴业银行提供第一笔6亿元并购贷款给北京置业，后者将其中1亿元用于长沙项目的收购。并购贷款走进人们视野。
其实，通过并购贷款方式和银行签订贷款协议的房地产企业已经不是个案。但因为一些企业不涉及上市公司信息披露，市场未尚全面了解。
去年银监会发布《商业银行并购贷款风险管理指引》后，有多家银行相继试水，为其核心客户的并购活动提供贷款支持。有资料显示，目前，商业银行并购贷款的授信额度早已突破千亿大关，已经发放的并购贷款达超百亿元，其中房地产业成为首选。
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