http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 高娜 搜房网综合整理
7折房贷要恢复“原价” 消息在沈阳迅速“落地”
“我们已经听说了”，在谈到“基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停”这则传言时，某国有商业银行负责房贷的工作人员张先生表示，传言中所说的11月份出台政策，从时间表来看似乎过于紧张，因为其中将涉及很多衔接问题。管理层这一举措带来更多的信息是对市场的试探，这条“小道消息”在此时疯传，短期内并不会对贷款量造成太大影响。
张先生对记者表示，这则消息来自上海，最近几天开始在沈阳的商业银行圈子里流行开。尽管消息听起来有模有样，不过也只停留在传闻的层面上，目前并没有任何文件或者指令下达。
张先生认为，这则消息带来最大的影响应该是“试探性”。去年，全球经济危机的情况下，为了刺激房地产市场需求，中国人民银行规定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%，最低首付款比例调整为20%。前者就是市场上所谓的“房贷利率7折优惠”。“现在我国的经济开始恢复，今年的货币投放量也很大，明年市场上的流动性很强。这个传闻的出现是对市场反应的一种试探。如果明年的货币政策和今年相同，该政策就只是一个传言。如果明年的货币政策是‘紧缩’的，那这条消息就是真实的。"
如果事前知道涨价的消息，老百姓通常都会提前下手购买所需物品。房子也不例外，在这个时候传出“取消打折”的传闻，是否会掀起一股贷款买房热潮呢？
对此，张先生分析可能性不大。“每个银行一年的房贷额度都是有限的。现在这个时间，各家银行已经放完了全年任务量的90%甚至更多。11月份可以审批通过的房贷就会开始大幅缩减，给12月份留一部分机动额度。这种情况下，客户办理贷款通常是不会被审批的，银行方面会告诉客户等到第二年办理。”张先生说，银行在年底审批房贷也要考虑来年的任务量，所以即便是现在有这种刺激房贷的消息，银行也没款可放。
新旧合同衔接仍有问题：利率打7折，对于银行来说就意味着赢利能力下降，这则传闻对银行来说应属利好。传言中提到，相关规定最快11月就会出炉。对此，张先生表示，即便消息属实，这个时间安排也过快了。
“银行办理房贷的时候都要签署合同的，享受85折优惠的这批客户，大部分合同上并没有更改，只是银行方面直接做了系统调整。如果消息属实，那么对于这一部分用户应该怎么进行操作？”不仅如此，张先生表示，如果政策发生改变，有很多工作需要进行衔接。原因就是利率下浮30%的优惠政策出台时就有着比较复杂的“背景”，针对不同时段的贷款客户界定取消方式，这都成为了政策调整的关键细则。所以，即使相关政策出台，最快的出台时间也在12月份前后。（时代商报）
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