日成交量连创年内新高二手房市场“末班车”效应显著

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日方张接杭州日报

[摘要] 10月25日成交218套，创下年内新高，不过这一纪录只保持了一天；10月26日246套，新的标杆诞生；10月27日239套，成为年内第二高……这就是最近几天的杭州二手房市场。在去年年底以来实施的一系列优惠政策即将到期之际，二手房市场是否会在最后的两个月时间里演绎“最后的疯狂”？

10月25日成交218套，创下年内新高，不过这一纪录只保持了一天；10月26日246套，新的标杆诞生；10月27日239套，成为年内第二高……这就是最近几天的杭州二手房市场。在去年年底以来实施的一系列优惠政策即将到期之际，二手房市场是否会在最后的两个月时间里演绎“最后的疯狂”？

据科威国际不动产提供的数据显示，十月份的二手房市场只在月初的假日期间有过短暂低迷，节后便迅速恢复并一路高歌猛进。科威国际不动产品牌运营部总监王慧分析说，往年在房交会前，购房者会出现观望心理，等待房交会后情况明朗一点再说。但是，今年不一样，在房博会前成交量就已经启动，房博会前的几天日成交量已经徘徊在200套上下。这是因为，部分购房者担心，在优质房源已经不多的情况下，经过房博会的消化，会更难挑选到合适的房子。

“市场井喷的原因最主要的有两个，商品房市场可售房源太少是一大因素，这促使大量的需求涌向了二手市场；第二个原因当然就是自从去年年底以来国家和地方政府出台的一系列优惠政策，如二十四条等，设置期限都在今年年底，因此引发了末班车效应。而目前的利空因素只有二套房贷政策的收紧，但实际的负面影响目前还相当有限。”王慧说。

其实，购房者争赶末班车的现象在这次省房博会上充分体现。在展会期间，还有很多外地购房者成群结队而来。三塘南村的二室小套，单价一万四千多，由于两房朝南，房屋格局也很好，华邦地产三塘店的经纪人小钟说，这套房源挂出后，一下午就有二十多个意向客户。而对于有着强烈刚性需求和改善性需求的杭城购房者来说，现在日益走高的房价已经让他们看跌的心理预期荡然无存，追涨心理非常强烈。

王慧认为，如果说上半年的高成交量是去年压抑下来的市场需求集中释放的话，那么目前的高成交已经提前透支了未来的市场需求。如果有关优惠政策明年得不到延续的话，明年一季度以及上半年的二手房市场会有一个明显回落。当然，对于购房者来说，或许并不完全是坏事，至少挑选房源会比现在从容得多。

责任编辑/liufang.hz

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