http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 翟瑞超 翟瑞超博客
最近楼市传言：去年十月二十七日的救市措施即将终止。这对于期待楼市健康的从业者和购房者都不是好消息。
首先需要明确一点：去年的救市政策并不是今年春夏楼市暴涨的直接原因，而是对于前四年错误宏观调控政策“空调”的矫正。每一次宏观调控提高财税政策的门槛，客观上推波助澜了中国房价的节节攀升。这已经是不争的事实。
其次，市场微观的原因是：政策终止将促使潜在购房需求的提前释放，造成短期的供不应求。无论一二手房，对于购房者，在政策终止前购房都是最为现实的节约购房资金的选择。期待政策终止导致短期内房价下降、进而节省资金的梦想无疑会被嘲笑，也必将被市场现实无情的惩罚。
最后，“救市政策”中，“二次房贷”的货币政策除了七折利率和放开改善性购房需求外，并没有太大的调整，只是银行在执行中完全抛弃了“二次房贷”政策。增加保障房的供应也是有利于楼市健康的好政策，只是过了三个季度，全国总体的达成率仅有三分之一。财税政策门槛降低是还利于民，有利于楼市的持续健康发展。今年楼市的暴涨不是因为“救市政策”而恰恰是因为扭曲了“救市政策”及通胀预期。
总体上去年的“救市政策”基本上积极正面的，应该长期的坚持而不能随意更改。
当然，如果中央政府希望房价继续暴涨带动GDP、希望从楼市中攫取更多税收或者希望银行获得更多的暴利，那么，终止“救市政策”无疑是最佳的选择，更加无疑的是：既得利益集团将在这次“政策战争”中获得完全的胜利。
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