今年前10月北京二手房市场成交已突破20万套(图)

搜房网讯 截止10月，北京2009年二手房市场成交已突破20万套，创下北京二手房市场成交的最高纪录。根据北京市房地产交易管理网发布的数据统计，10月北京存量房网上签约累计20866套，其中二手住宅签约20011套，环比分别下跌24.22%和24.24%。截止10月31日，北京今年以来的二手房网签量已达203794套，业内预测，今年全年的二手房成交量有望突破25万套，将超过过去三年的总和。

北京10月二手房交易猛降24% 八天长假为下跌主因

北京市房地产交易管理网的数据统计显示，10月份单月存量房网签20866套，二手住宅签约20011套，环比分别下跌24.22%和24.24%，是今年以来单月成交量环比下跌最大的一个月。其中，“十一”黄金周期间交易形势的冷淡直接导致整月成交量的大幅下滑。黄金周结束的第一周10月12日开始，北京二手房网签量恢复正常水平，尤其是进入中下旬，网签量一度保持在高位水平，连续几日网签累计突破1300套，10月27日单日成交量出创下10月份最高纪录，达1368套。

业内将10月下旬以来成交量的急速上升归结为年底国家救市政策中营业税政策将终结而导致的结果。原来二手房交易营业税政策是，个人购买未满5年(含5年)的普通住宅对外销售，按实际成交价全额征收营业税。国家为了拯救楼市出台二手房营业税减免政策，执行时间为2009年1月1日至12月31日。政策规定，个人购买不足两年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

距离12月31日营业税优惠政策到期还有两个月时间，为免税而降低交易成本，很多二手房业主搭乘利好政策的末班车高位抛售现有的房产，市场上的房源有所增加，直接导致了成交形势的好转。而对于此时还处在彷徨期的购房者，有专家认为现在没必要突击买房。根据今年的优惠政策，购房者可减轻几千至两万元不等的购房税费负担，但相对于当下动辄五六十万甚至七八十万一套的房子，占的比例很小。买房应从自身出发，综合考虑价格、地段、户型等因素，购房者切勿为贪图小利而勉强购买不符合自己需求的房产。

二手房市场量价齐跌 11月或成今年最好购房时机

随着市场进入淡季，10月份单月的二手房市场已经明显有了冬天的气息。10月份，北京二手房市场呈现量价齐跌的趋势。统计显示，北京二手房市场在10月份的成交均价为11920元/平方米，比9月份下跌1.65%。房价虽有部分下跌，但业内普遍认为指望市场出现大幅下跌的可能基本不存在，刚性需求的购房者如果计划在1年内买房，宜早不宜迟。

目前，备受争论最大的莫过于二手房交易营业税优惠政策的取消与否问题。去年12月30日，财政部、国税总局联合下发通知，启用新的二手房营业税执行标准，两年以上、未满五年的二手房，免去了成交总价5.5%的营业税。执行时间为一年，至2009年12月31日止。时下已经进入09年年底，营业税优惠政策即将面临调整，至于调整的幅度，业内也无从谈起。为减少交易成本，最大获利，房产在5年内的业主心态有了明显变化，纷纷选择在年底前出手，市场上出现了5年内房源集中上市的现象，丰富的房源给了购房者一个比较好的挑选时机。因此，为赶乘优惠政策的末班车，11月或成为今年最好的购房时机。