5年中还有336个城中村项目将完成改造

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http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日都市时报

[摘要] 手里拿着大把的资料，罗小姐和男朋友在房交会上有些茫然。在房交会上他们发现，二环以内的房子七八千元的均价已经根本不能承受，而郊区的楼盘生活对于没有车的他们也是一个考验，最后两人停在了房产中介的展位上“先买套城中村改造的小一点的二手房过渡吧。

首席记者杨抒燕买房的人，双脚磨起泡，也不肯错过任何一个馆内的楼盘信息；卖房的人，嗓子干哑，也要打起精神面对下一个客户。2009昆明秋季房交会在喧嚣中落幕，而人们对昆明楼市的思考却还在继续：在国内部分城市价涨量跌的时候，昆明楼市的将会怎么走？随着房交会上17个城中村项目的集体亮相，城中村在昆明地产中扮演起怎样的角色……

只有卖方的市场是不完整的，有一群人，在房交会上睁大眼睛找适合自己的“蜗居”。购房者，他们是这次房交会的主角，也是昆明楼市的主角，他们的心态一定程度上影响着楼市的方向。

选婚房，“羞涩”而迫切

手里拿着大把的资料，罗小姐和男朋友在房交会上有些茫然。在房交会上他们发现，二环以内的房子七八千元的均价已经根本不能承受，而郊区的楼盘生活对于没有车的他们也是一个考验，最后两人停在了房产中介的展位上“先买套城中村改造的小一点的二手房过渡吧。

炒房子，哪里热门哪里挤

徐小姐和丈夫属于省外来昆的70版精英，几年前购买的一套30多万住宅在80万出手后尝到了投资房产的甜头，这一次他们也想看看有没有适合投资的楼盘，“位置要好，名气要大，城中村的小户型好租好卖，只要有升值空间，价格不是问题。”来昆明买房，迁徙梦想成真宣威的李小姐打定主意要在昆明买套房。她一直想要一套自己的房子，把父母接到昆明享享清福，“不要太大，可以把户口落到昆明，以后弟弟找工作也更方便。但是目前房价太高了，我想等城中村改造的房子更多地推出来，价格应该会下跌。”短时间内房价不会下降瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬说，今年秋季房交会参展规模、新楼盘数量、购房者都较活跃，体现了楼市信心恢复。虽然国内部分一线城市价涨量跌，但昆明有自己的行情。从房交会看，从今年年底到明年将有不少新楼盘推出，房源充足，购房者可选择余地较大。受限于购买力，明年的楼市竞争更加激烈，但短时间内昆明房价不会下跌。

336个城中村同质化，有人说“很恐怖”

数据显示，此次昆明秋季房交会的城中村楼盘共有17个，占参展楼盘总数的20%，改造完成后将提供超过2.9万套住宅。从秋交会交流沙龙“城市与城中村”传出的声音是，由于336个城中村要在5年中完成改造，昆明楼市从今年起已经进入城中村时代。

南亚风情·第壹城、鼎易天城、志远城市综合体、豆腐营城中村改造……此次参展的市中心22个楼盘当中，城中村改造项目就有12个，占市中心参展楼盘的60%。

云南城投的张先生认为，开发商之所以看中城中村，因为可以以固定的价格锁定土地，拆迁成本是看得清楚的。但是，他同时提出，一个城中村做城市综合体项目没问题，假如60个城中村都是城市综合体，感觉就很恐怖，同质化严重。

“城中村改造是一个伪命题，背后是整个昆明城市的改造和升级。”智谷唐都文化传播有限公司城市可持续发展研究智库陈琛三问城中村，“336个城中村，每一块都做中心综合体，有没有这大的体量来消化？每一个城中村都是33层的几十栋，有没有人来住？每个城中村都做商业，都引进大品牌，LV会在昆明开几个店呢？”她认为，城中村改造的过程中，片区的整合和同质化竞争的问题也实实在在摆在眼前，如果不约而同都是底商、写字楼、住宅的开发模式，开发商都“先整了再说”，这就会带来整个城市功能的同质化，成为昆明另外一个新生的难题。

责任编辑/dengkunhai.km

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