http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 城市信报
[摘要]“去年刚开始工作的时候,一个月一套房子卖不了 ,今年好多了,四五月份的时候,一个月能卖两套 ,8月份卖得最好,卖了4套,一套提成5000元左右。”陈胜说,“也不知道明年政策会怎么样,今年的政策不错。卖房子我攒了5万多元,加上租房提成等,还跟朋友借了点,9月份的时候,在四方买了房子,手续早办好了。”
“金源小区二手房价格涨到9000元/平方米了,今年4月份的时候才7000元/平方米呢!”10月31日,在好一轩房产中介选购二手房的市民张先生看到二手房价格直摇头。11月1日,记者走访好一轩、九金源、兆信等房产中介了解到,10月份以来,市民纷纷抢搭房产新政的末班车,二手房源出现有一套房子卖一套的局面,有的中介甚至高价争抢二手房源,二手房价格飙升。
抢搭房产新政末班车
11月1日,好一轩房产中介老板王女士忙着在网上寻找二手房房源。记者看到,墙上贴的房源信息不过4条。“今年的房产政策很好,首付才20%,税率也低,以前一套房子交税 20000元左右,现在也就 7000元左右。明年政策怎么样就不知道了 ,大家都想在年底之前抢购二手房。”王女士介绍,“连在中介打工的小伙子都买了套二手房,也是看着政策好才买的。还有一个在我们楼下开小卖部的外地打工者,前几天刚买了套二手房。”
陈胜(化名)老家在临沂,去年来青岛打工,一直在某中介工作,今年9月份刚买了一套47平方米的二手房,花了30多万元。“去年刚开始工作的时候,一个月一套房子卖不了 ,今年好多了,四五月份的时候,一个月能卖两套 ,8月份卖得最好,卖了4套,一套提成5000元左右。”陈胜说,“也不知道明年政策会怎么样,今年的政策不错。卖房子我攒了5万多元,加上租房提成等,还跟朋友借了点,9月份的时候,在四方买了房子,手续早办好了。”
陈胜的两个同事也是最近买的二手房,都在抢搭房产新政的末班车。哪些人在抢购二手房?王女士认为,主要是外地来青打工的年轻人。
中介高价争二手房源
“现在二手房确实很好卖,但二手房总量是一定的,近期卖得好必然导致房源短缺。现在,我这里基本上有一套房子卖一套,有时候几名客户同时看上一套房子。”海云庵附近的九金源房产中介老板张静介绍。
“我住的小区一楼的一套房子35.5万元卖给了附近的一家中介,五天后该中介老板以38.8万元出手了,就这么火爆。我也没怎么宣传,一个月还能挣1万多元,你想想那些火爆的中介挣多少钱吧。”王女士透露,小区楼道里的“高价购二手房”“拆迁急购房”等信息都是中介贴的,这些中介都是现金购房,很有钱,直接把房子买过来,然后自己再寻找机会出手。“二手房源短缺造成一套房源好几家中介争着往外卖,本来说好50万元的房子,我找好了客户,条件都谈好了,给房东打电话,让他过来签合同,房东推辞没来,下午我才知道,另一家中介卖的价格是52万元,房东到那边去签合同了。”王女士说。
顶层、毛坯房也抢手
“现在好的房源基本上没有了,二手房以顶层、毛坯房为主。去年的时候,这样的房子哪有买的,今年不一样了,很多客户虽然不喜欢这样的房子,但是没办法,最后还是买了。”王女士说,“在金源小区,毛坯房8200元/平方米,精装修9000元/平方米,上半年的时候才7000元,转眼涨了 2000元/平方米。但还真有买的,为了享受好政策。进入12月份再买二手房、办理贷款等业务就晚点了 ,这套手续下来得20多天,一旦过了12月31日,就麻烦了,谁知道明年的政策。”
“现在房东可牛了 ,乱开高价,1986年的房子,47平方米要价36万元,还规定下午6点以后看房。这可是四方的老房子,竟然要这么高。”
对于二手房的前景,王女士认为,“11月份二手房抢手势头还会继续,但房价已经到极限了,进入12月后情况会好转的。明年政策还没下来,如果还延续今年的政策,那很好,房子还不愁卖。”
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