房贷优惠仍在执行交易不升反降购房者静待调整

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日证劵日报

[摘要] “目前我们还没有得到房贷政策调整的通知。年底之前,90平米以下户型首付两成、贷款利率七折的房贷政策应该会继续执行。至于明年,目前还不好说。”中信银行(601998,股吧)北京某支行个贷中心的负责人孙先生告诉记者。

“目前我们还没有得到房贷政策调整的通知。年底之前,90平米以下户型首付两成、贷款利率七折的房贷政策应该会继续执行。至于明年,目前还不好说。”中信银行(601998,股吧)北京某支行个贷中心的负责人孙先生告诉记者。

在工商银行(601398,股吧)北京某支行个人信贷中心,记者得到了类似的答复。一位工作人员肖先生表示,目前没有得到关于房贷优惠政策有变的指示,还是按照第一套房产七折利率、最长贷款30年的规定来办理房贷业务。

一段时间以来,市场上关于房贷优惠政策年底或将取消的消息被炒得沸沸扬扬。更有人士称,住房和城乡建设部目前已经基本确定不对房地产优惠政策“续期”提出“主张”。这也就意味着,去年底出台的包括契税、营业税减免在内的一系列旨在刺激房地产交易的优惠政策,在今年底到期后,将不再继续执行。

不过,传言终究是传言。尽管政府旨在刺激交易的购房优惠政策即将到期,但这并没有“顺理成章”地带来房地产市场成交量的放大。恰恰相反,现实的情况是,随着近几个月来房地产成交量持续走弱,房贷市场也出现快速萎缩。

根据“伟嘉安捷”统计数据显示,十月份,房贷市场交易类贷款量环比下降22%左右。分析人士认为,二手房税费优惠大限来临之前,房地产市场并未如期出现交易小高潮,同样影响了房贷市场的走势,尤其是以房产过户为主的交易类贷款。

一方面,在对未来贷款政策预判不明的情况下,购房者只好静观其变,这影响了交易量的增长。另一方面,下半年带动房贷市场交易类贷款走势的主要是置业升级人群,但是受二套房贷政策的影响,再次置业的人群要面对高首付、高利率的现实,即便是税费优惠政策到期,这部分人群仍然会选择观望,直接影响了交易量的增长。

事实上,最新的动向是,购房者在静待优惠政策取消后楼市出现新一轮的调整。在近日一个网络专项调查中,16％的受访者倾向于尽快出手买房,不能错过政策优惠;28％倾向于观望,等到有确切消息出来再说;高达55％的受访者选择近期不出手,他们认为政策优惠结束可能使房价下跌,折扣重现。

早在10月份,一些中介服务机构就不约而同地打着“税费优惠将被取消,交易要趁早”旗号,极力游说房产买卖双方早点下单;而一部分业主也为了尽快出售房产,表示价格“有商量”。尽管如此,9月份北京的二手房成交价格还是出现了环比首次下降。这进一步导致更多的消费者选择了在此时观望。

“二手房成交量在下降,近一个月来我们支行办理相关业务的购房者也相应减少。尽管有一些优惠政策,但是过高的房价还是抑制了一部分的刚性住房需求。”孙先生告诉记者,“一部分想买二手房的消费者,来咨询贷款业务后,也表示想再等等看。”

不仅是二手房的观望情绪越来越浓重,人们对高价位的一手房也表现得更加理性。在北京某楼盘,一位前来看房的张先生向记者表示,“我现在倒是希望明年取消那些政策优惠,说不定到时房价能降下来一些。那对我们来说才是真正的优惠。”在随后的走访中,记者发现,有相当一部分看房者和张先生持相同观点,他们都在期待着优惠政策取消后,房价能进行调整。

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责任编辑/lilisha.bj

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