楼市再掀香港上市热潮内地房企成"拼命三郎"

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日搜房网综合整理

[摘要] 据悉，近期拟通过IPO或借壳方式谋求上市的企业已达到39家。其中恒大、龙湖、星河湾等未上市企业均拟登陆港股，而绿地、大华及福建融侨也有上市意向。同时，已经在H股IPO的房地产企业也有回归A股的想法，如中国海外发展、世茂以及富力等。经济的复苏还带动了楼市地王频出、内地房企上市潮……

2009的中国楼市颇为不平凡，一路高歌猛进，不断刷房价、地价的成交新纪录，创造了一个又一个的楼市神话。一方面，国企大举进军房地产，在不断刷新地王新纪录。另一方面，北京金隅、中国建筑、恒盛地产等房地产企业的成功上市，掀起了新一轮的内地房地产企业“上市”“融资”潮。由中国贸促会建设行业分会房地产促进会和搜房网（www.SouFun.com）共同主办的第六届香港•中国国际地产周将于2009年11月26日～27日在香港召开，届时业内人士将一起探讨上市潮的影响等问题……>>>进入专题

据悉，近期拟通过IPO或借壳方式谋求上市的企业已达到39家。其中恒大、龙湖、星河湾等未上市企业均拟登陆港股，而绿地、大华及福建融侨也有上市意向。同时，已经在H股IPO的房地产企业也有回归A股的想法，如中国海外发展、世茂以及富力等。经济的复苏还带动了楼市地王频出、内地房企上市潮，楼市的这股热浪还能持续多久？内地房企积极上市拼的又是什么呢？

拼资金实力竞争优势向实力房企靠拢

资金实力一直是左右房地产企业发展的主要因素之一，房企成功上市后，不仅打通了融资渠道，也使得社会资源不断流向优质企业。种种迹象表明，今年以来，随着房企通过借壳、境外IPO等方式融资日益增多，地产行业集中度正在逐步提高。

监测数据显示，2008年全年仅有20家左右房企销售金额超过60亿元。而在今年前三季度20强房企销售排行榜中，入榜房企的最低销售金额就已达到90亿元。其中，万科更是以超过460亿元的销售金额位居首位，有望继2007年后再次突破500亿元的年销售额大关。

一直以来,我国房地产行业十分分散，上市公司的市场份额也不超过10%。目前我国依然存有4万多家大大小小的房地产企业。其中最大的地产企业万科也仅是计划在2014年使市场占有率达到4%。实力不一、规模偏小的众多开发商，相对于资金密集型的房地产行业来说显得尤为“不对称”。这不仅削弱了整体竞争力，也不利于行业的健康发展。

不过，在经历了2007年快速增长以及2008年的调整之后，房地产行业内“强者恒强”的现象越发明显。资金、土地以及人员这三项地产商赖以生存发展的基础,正逐步向资金倾斜。这意味着拥有雄厚资金实力的开发商面临更多的投资选择。

央行和银监会就曾提出金融机构“对于有实力、有信誉的房地产开发企业对相关企业或项目的兼并重组给予融资支持和相关服务”。房地产行业集中度的提升，从宏观角度看，有利于国家规范市场运作；从微观角度看，也将避免房企的短期化行为，提升整个行业的产品品质。

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责任编辑/zhuyuanqiong.wh

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