http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 文强 华西都市报
日前，内江的黄先生打进本报热线说，他想买龙湖三千星座50平方米左右的写字楼进行投资，但对于写字楼的知识和对于成都写字楼的市场了解较少，他想通过本报了解写字楼投资的相关知识。为此，记者会同四川中原地产工商铺部高级营业经理徐东实地考察了龙湖三千星座。
10月31日下午，我们一行从位于红星路的本报门口驱车出发，赶往位于二环路东二段的该项目。现场，销售人员热情地向我们讲解项目的相关情况：本次推出的龙湖三千星座大约9万平方米左右，每栋有3部电梯，每层是20户。其中1—6楼为4万多平方米的商业卖场，7—29楼是户型面积在30—50平方米之间的房子，全部是40年的商业性质，可以办公也可以居住，有部分房子是精装房，清水房预计销售价格在8100—8200元/平方米左右，交房之后的水费是4.6元/吨，电是1.33元/度，物业管理费是2.9元/平方米/月。
据介绍，目前该区域的写字楼租金大约是40元/平方米/月，按此推算，购买这个项目后，每月的投资回报大约在5%左右。随后，我们在项目四周进行了考察。徐东认为，第一，这个项目虽然临二环路，但从城里面出来要到项目现场必须要在二环路上调头，同时从项目现场出发进城也没有直接的快速通道；第二，未来这个项目的间接业主只能是一些中小企业或者刚创业的公司，由于他们的资金实力有限，租金上涨空间有限；第三，虽然伊藤洋华堂距离项目较近，但对于该项目品质的提升没有直接关系。
“相比之下，投资这个项目的住宅类产品反而有较大的增值空间。”徐东认为，这个项目所在的区域已经成为目前城东高端人群的聚集地，而且临近的几个项目品质都非常高，相对现在的销售价格来看仍然还有上升空间。
徐东提醒消费者，在投资写字楼时一方面要计算租金回报和投资周期，另一方面要参考计算物业本身的升值空间。
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