http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 搜房网综合整理
上周有上海媒体报道，上海各大房产中介近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。同时，上海还有媒体报道，称对于购买首套房和改善型购房实行的利率七折优惠政策，明年将会取消。近日，相继从广州、南京等地也传来消息，商业银行对二套房的商贷利率优惠则在悄悄的收紧。
近日，广州的一家地产代理中介刚刚得到几家贷款银行最新的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。“具体执行的细节还要等本周正式通知，有关银行已经向我们通气，最近不要再向客户承诺二套房贷可以享受下浮利率优惠。”
南京一家本地法人银行的房贷部负责人告诉记者，自今年8月份开始，南京各银行大多都收紧了二套房政策，尤其是在银监会主席刘明康多次强调要商业银行严格执行二套房政策之后，各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。
由于二套房贷涉及改善型住房、优质客户，“对于改善型购房的认定更严格了。”该负责人称，现在各家银行对于改善型的认定基本上都是以人均居住面积为标准的，只有家庭原来住房人均居住面积低于南京市平均标准32平方米的客户，再次购房才算是改善型购房。因此，现在炒房客想再以“改善型”购房为幌子来贷款，是很难获得7折利率优惠的。
有关人士算了一下，假设买二套房者向银行贷款100万元，期限20年，按等额本息法计算，在原来利率7折的情况下，每月需还贷6143.38元，现在银行对二套房利率上浮10%以后，每月需还贷7475.76元，每月还贷额增加了1332.38元。
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