http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 吴梅 济南时报
进入11月，济南楼市持续呈现量跌价升的局面。从5月至今，济南楼市就呈现总体供应不足，房价不断上涨的态势。8月，济南住宅均价更是首次突破6000元/平方米的大关，达到6304元/平方米的历史高点。进入9月，济南住宅价格快速上涨至6566元/平方米，但成交量较上月却下降了20%，量跌价升态势显著。除了成交量，供应量也呈显著下降趋势，9月的济南住宅新增供应量为12.8万平方米，较8月下降36%。据中原地产预测，今年底明年初成交均价将会突破7000元/平方米关口。
高端楼盘激增拉高整体房价
据有关数据显示，下半年以来的新增供应量主要集中在东部、中部和南部。代表楼盘东部有中海·紫御东郡、保利花园、海尔绿城全运村等，中部有诚基中心、济南万达广场、文华园等，南部有中齐·他山、鲁能·领秀城等。据济南有关调查机构调查数据显示，济南在售楼盘中低于5000元/平方米的项目不是很多，仅占总成交的三分之一左右。一面是低端项目的明显供应不足，一面是各大高端项目的频繁加推，济南楼市的整体销售均价在这种“跷跷板式”的态势中被迅速拉升。另外，有关业内人士指出，近几个月，市区内部分热销楼盘纷纷提升了销售价格，且每月均有不同程度的上涨，这也是导致住宅均价快速上涨的主要原因。
随着以中海、保利、万达、绿城等为代表的一线地产企业进驻济南市场，济南住宅市场的产品品质有了飞跃式的发展，大量代表国内领先水平的住宅产品纷纷亮相，在改善市民居住品质的同时，也满足了更多精英人群对品质生活的追求。目前的济南楼市呈现出“两多”的趋势。一是高端楼盘多，以中海·奥龙观邸、海尔绿城全运村、漫山香墅、济南万达广场、银丰花园等为代表的品质楼盘得到了众多城市精英阶层的青睐。二是热点区域楼盘多，目前济南最热的两个区域就是央区和奥体片区，特别是奥体片区，现已成为济南地产界的“新宠”，不仅周边楼盘林立，且区域内的土地也分外抢手。
房价飞涨成交易量下滑主因
山东中原市场研究部薄夫利认为，可售房源的持续减少，住宅销售价格的持续走高，这双重因素导致济南楼市价涨量跌，而后者是促成楼市成交量下滑的主要因素。特别是进入10月份以来，济南楼市的价格上涨与成交量下滑之间的差距呈逐渐拉大的趋势。“房价涨的过高，只能放弃购房”。这是目前济南部分准购房者的真实心声。据了解，虽然部分刚性需求已在近几个月内得到释放，但仍有大量急需或者有意置业的购房者。由于不少楼盘的上涨幅度已经大大超过了部分购房者的实际承受能力，一部分购房者已经放弃了在年内购房的计划。可以说，不断上涨的房价已成为抑制刚性需求的重要原因。
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