限制炒房需要银行二套房贷款实行从紧政策

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日魏文彪东北新闻网

[摘要] 贷款购买二套房者中确有一些属于改善型自住购房，但是其中的大多数是利用银行资金炒房。近些年来各地房价不断上涨，远远超出社会普遍承受能力，很大程度上即与部分人利用贷款大肆炒房有关。有的人认为炒房是一种正常市场行为，不应受到限制。

记者获悉，上海第二套房贷款利率从11月1日起将严格按照基准利率上调10%执行(11月3日《经济参考报》);自今年8月份开始，南京各银行大多收紧了二套房政策，目前各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%(11月3日《扬子晚报》);广州第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%(11月3日《广州日报》)

贷款购买二套房者中确有一些属于改善型自住购房，但是其中的大多数是利用银行资金炒房。近些年来各地房价不断上涨，远远超出社会普遍承受能力，很大程度上即与部分人利用贷款大肆炒房有关。有的人认为炒房是一种正常市场行为，不应受到限制。

其实，住房很大程度上具有准公共品性质，房价高低直接关系到民众能否实现居住权利，所以对炒房牟利行为理当严格限制。而炒房者的资金来自银行，所以要限制炒房实现更多人的居住权利，需要银行对二套房贷款实行从紧政策，包括对二套房贷款提高首付比例及上浮贷款利率等。

另外，部分人通过贷款炒房也会给银行自身带来不可忽视的风险。当房屋价格一直处于不断上涨通道中时，部分炒房者或许有能力偿还银行贷款，而当房屋价格下行尤其是出现较大幅度的下滑时，就可能会有相当部分炒客因为“亏本”失去还贷能力，从而给银行造成巨大损失乃至影响金融运行安全。

前一段时间房屋价格出现了短暂的小幅下调，各地就普遍出现了炒房者断供现象，实际上就已经对此发出了警示。所以说，通过提高首付比例及上浮利率等政策从严限制二套房贷款，也是银行规避自身风险、确保金融运行安全之所需。

部分人大肆炒房不断推高房价，实际也是在为房地产市场积蓄更大的泡沫，为国家宏观经济安全埋藏下隐患。由于房地产属于上下关连性很强的行业，房地产市场泡沫一旦破裂，难免甚至必定会给整体经济发展造成较大损害，影响与妨碍经济的稳定发展。

而银行尤其是国有银行理当承担保障经济运行安全、促进经济稳定发展的职责，所以，通过提高首付比例及上浮利率等政策从严限制二套房贷款，以促进经济运行安全与经济稳定发展，原本就是国有银行履行自身职责的题中之义。

现在上海、南京等地银行开始收紧二套房贷款政策，这无疑是一种可喜现象。但据业内人士分析，当前银行对二手房贷款“惜贷”，很大程度上与银行提前完成全年放贷指标有关，这意味着二套房贷款从紧政策并不一定具有延续性。

而更多民众的居住权利要能得以实现，金融风险与经济安全隐患要能得到更为有效的消弭，显然还需要银行进一步提高自身社会责任感与职责意识，摒弃片面追求经济利润思维，以确保金融运行与宏观经济安全为重，从制度上保障从严限制二套房贷款政策的延续性。唯其如此，才会有更多的民众能够尽早实现安居梦想，金融运行与宏观经济安全也才能获得更为有力的保障与促进。

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