深圳城中村拆迁造就一群亿万富豪

专家表示：我国旧城改造和拆迁尚缺一部法律规范

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日宁波晚报

核心提示

一片旧楼倒下去，一群富豪站起来。日前，位于深圳核心ＣＢＤ区的岗厦河园片区改造项目拆迁工作步入完工倒计时。尽管未来城市新地标尚停留在图纸上，然而签订拆迁协议的原住民已摇身变成千万甚至亿万富翁。

按照最新拆迁补偿标准，住宅公寓可获得每平方米１．２８万元、商业物业可获得每平方米２．３８万元的“天价补偿”，这也就意味着，大部分坐拥千余平方米房产的原住民将可成为千万富翁，少数在村内拥有更多房产的“名门望族”则有望成为亿万富翁。即便在创造了无数致富神话的今天，如此一夜暴富仍足以震撼人们的神经。

原住民坐地收租月入数万元

文福贵（化名）疾步走出墙面千疮百孔的旧楼，握着一沓钞票语气低沉地说：“这是最后一笔租金，以后日子难过了。”文福贵远去，身后租客王平一脸不屑地说：“人心不知足。”

在深圳岗厦河园片区一栋占地约２００平方米的７层楼房前，记者遇到前来收租金的房主文福贵。５２岁的文福贵是岗厦原住民，穿着一件粉红衬衣，戴着一款时尚墨镜，派头十足。

而在３０年前，他还是一个守着自己一亩三分地的地道农民。“上世纪８０年代，这里只是一块贫瘠的土地，村里人靠着从地里挖出的一些番薯，到海边渔村去换点海鲜改善生活。”文福贵说，“岗厦也由此被称为‘番薯村’，日子不好过远近闻名。”

文福贵依然清晰地记得，上世纪９０年代初的一个夜晚，几名外来客敲开了自家房门，要求借宿。“很快，整个村子都住满了外来人。”随着深圳特区的发展，各地淘金者蜂拥而至，村民们发现，建房出租远比种粮赚钱容易，可谓一本万利。于是，岗厦村民刮起了第一轮建房风，大片的耕地迅速被一栋栋楼房取代。记者获悉，岗厦约有４０９户人家建起了５８０栋楼房，几乎全部用来收租。文福贵一家不甘落后，在最开始的时候，就在自家三间瓦屋上加建起了二层小楼，二楼３个房间专门用来出租。

后来，村里的房子越盖越高，文福贵原来的二层小楼，又变成了７层楼房。这幢楼四周方正，就像一座碉堡。除了一道楼梯，所有空间都被分割成一个个房间。租客王平给记者掐指一算，整栋楼共有４５个房间，每间每月租金在８００元到１２００元不等，文福贵每月坐地收租约５万元。

“一分耕耘一分收获”，大量的外来人口正是抱着这样的理念来到了岗厦，但对于岗厦原住民来说这句话并不适用，他们需要做的就是将自家的房屋多盖一层再多盖一层，然后每个月等着数钱。随着大量外来人口的涌入和大量自建建筑的兴起，这里越发变得脏、乱、差，大量的原住民便搬离了此地。２００３年，文福贵就在深圳市区另外购买了一套商品房，搬离了岗厦。每月中旬，他准时回来一趟收租。

“在深圳，当农民真幸福。”王平一脸羡慕地说。小伙子来自四川达州农村，在工地上做水泥工。然而他想不到的是，还有更大的财富等着他的房东。

“钉”出来的天价补偿

深圳的兴盛造就了岗厦这个城中村。几个月前，这里还生活着近７万人，楼房被形象地称为“握手楼”，狭窄的过道两旁满是店铺，人流如织，热闹非凡。然而伴随而来的脏、乱、差，却成为城市发展的桎梏。

动迁势在必行，但岗厦改造之路走走停停。２００８年４月，文福贵家门前贴出一纸拆迁改造通知，岗厦河园片区改造进入实质阶段，福田区政府给出的拆赔比是１：０．８６（即实际１平方米面积按照０．８６平方米计算赔偿）。“这个拆迁补偿标准并不低。”岗厦河园片区项目负责人金地集团的胡卫明说。然而大多数原住民并不买账，与政府急切推进城中村改造相比，坐拥楼房收租的原住民显然更耗得起。

如今文福贵楼房外墙上的门窗已经被拆走，屋内一片狼藉，但由于二楼房间内仍有租客，拆迁被迫停工。这是原住民对拆迁补偿标准表达不满的“惯用手段”。“等一等，也许政府多少会再给点。”文福贵坦言这是为了获得更多补偿。

按照最新公布的岗厦河园片区拆迁补偿的货币标准，住宅公寓每平方米补偿１．２８万元，商业物业每平方米补偿２．３８万元，拆赔比达到１：０．９。按照这一标准，文福贵７层楼房，每层２００平方米共计１４００平方米，补偿金额近２０００万元。实际上，这笔补偿金额在岗厦４００多户原住民中只能位列中游。村内的“名门望族”，补偿金额甚至接近亿元。而一年前，同处福田区的一处城中村改造，拆迁补偿为８０００元每平方米。

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责任编辑/zhangying.nb

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