惠城区有3500套两三房新货入市紧凑型户型增多

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日杨帆惠州日报

[摘要] 户型由大改小紧凑型产品量，增年内惠城区有3500套两房三房新货入市。

户型由大改小紧凑型产品量增

年内惠城区有3500套两房三房新货入市

名词解释：紧凑型产品

通俗地说，紧凑型产品指的是“不大不小正实用”的户型单位。具体来说就是面积在60～144平方米之间，其中又以90～120平方米的两房三房为主，这类产品的特点就是户型实用性高，功能齐全，可以有主人房、小孩房、老人房或者客房，至少可满足一家三口的基本生活需要。

近日，记者在城区多个楼盘踩盘发现，年内即将推出的两房三房新品受到了较多关注。看房者中以首次置业的年轻人居多，他们都想赶在年底前买房来年住新房；而市场上近期的集中推货也提供了丰富的选择，甚至有多家公司调整户型规划，力争赶上这趟“末班车”。那么，中小户型在接下来的市场上会不会造成“供过于求”？对于资金有限的首次置业者来说，应该先考虑哪些购房要素？

市场现象　　

四季度紧凑型产品扎堆上市，部分楼盘瘦身户型

今年第四季度以来，惠城区楼市的一大特征就是紧凑型两房三房单位开始集中供应。据了解，国庆之后相继推新货的麦地南山庄、金迪星苑、金山湖国墅园二期等，都是主推68～110多平方米的两房三房。而且据记者统计，年内惠城区即将开盘发售的楼盘有近20个，以居家型两房三房最多。其中一些新推组团的货量还非常大，如华轩居三期桃花源货量达1263户，光耀·荷兰堡二期新品有698套，瑞和家园也有400多套紧凑型产品即将推出，据记者初步统计，惠城区年内将推的60～144平方米之间的户型预计可达3500套。

此外，一些原本要做大户型的楼盘也纷纷调整规划“瘦身”。上周六，在陈江的原东·汇景中央售楼现场，记者发现将在12月份推出的一栋公寓属于正对中央园林的楼王单位，而与其对称排列的另一栋在售单位却是212和214平方米的大户型，这在一般的项目规划中是很少见的。其项目营销负责人丁先生对记者表示：“从前期销售情况来看，首次置业的年轻阶层较多，小面积单位卖得很快，所以我们就把这栋大户型改成了公寓。”

无独有偶，同样位于陈江的TCL康城四季新推组团“金色探戈”也是“由大改小”。据该项目营销策划部副经理龙兴乾表示，这是在项目一期经过市场检验后，重新规划的。“一期试水后，我们发现客户主体是陈江仲恺的中层管理人员和投资客户，资金比较雄厚，选择面比较广。但目前这一片区配套不很健全，大户型的销售还是受到一定限制，所以二期根据市场情况作了重新规划。”据介绍，调整得到了市场认可，目前认筹情况良好，而且自住客基本都是首次置业。

而在惠城区也有位于河南岸的欣悦阳光经过申请，将户型由大改小，而早在去年润宇豪庭等楼盘也进行过大改小的调整。

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责任编辑/huizhou_news001

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