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北京二手房网首页 > 正文

取消房贷优惠政策有利于平抑房价!

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 搜房博客

为鼓励住房消费,政府在08年底出台房贷优惠政策,即首次购房贷款利率比基准利率下浮30%,应该说这一政策在09年发挥了巨大的救市作用,使住宅房屋销量大幅上升,导致房价迅速上涨,那么在2010年,是否还应继续优惠呢?

我个人的意见是2010年应该取消30%的房贷优惠,理由如下:

1、房贷利率比基准利率下浮30%,的确是一种政策性极强的行为,而不是正常的银行与购房者借贷关系行为,理由很简单:据与鑫尊合作的银行介绍,若以09年优惠利率计算,银行每放出一笔贷款,就会在18个月内是赔钱的,所以如果按正常纯粹的商业关系来看,银行是不可能按此利率开展贷款业务,所以说这种非正常贷款业务是银行无法持续开展的。

2、由于全世界仍处于降息低息时代,所以中国利息利率也已处于历史低位,过低的利率容易刺激投资者进行银行借贷去投资,在现在产能过剩的前提下,提供过低利率贷款只会让投资者低成本借到钱后,去投资股市及楼市,造成股市泡沫,楼市泡沫,而泡沫迟早是要破的,将来中国将为去泡沫化付出代价。

目前房价已处历史最高价位,比07年最高点还要高,马上平抑房价已是当务之急;如果2010年持续为购房者提供超低利率贷款,则就会像美国的次贷危机一样:

由于美联储的长期低利率政策,造成了美国房地产市场的非正常增长和繁荣,过多的美国人受低利率及低首付贷款政策诱惑,不顾自身还贷能力而贷款购房,导致房价连年暴涨后的超级泡沫大破碎,与其说次贷危机是金融体系的问题,不如说房地产泡沫才是真正的问题,因为金融机构的非正常操作只是诱因,而其带来的房地产泡沫破碎结果,才是很多美国家庭的现实恶梦!

转自鑫尊地产刘军博客

责任编辑/zhangnan.bjesf

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