http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 搜房博客
为鼓励住房消费，政府在08年底出台房贷优惠政策，即首次购房贷款利率比基准利率下浮30%，应该说这一政策在09年发挥了巨大的救市作用，使住宅房屋销量大幅上升，导致房价迅速上涨，那么在2010年，是否还应继续优惠呢？
我个人的意见是2010年应该取消30%的房贷优惠，理由如下：
1、房贷利率比基准利率下浮30%，的确是一种政策性极强的行为，而不是正常的银行与购房者借贷关系行为，理由很简单：据与鑫尊合作的银行介绍，若以09年优惠利率计算，银行每放出一笔贷款，就会在18个月内是赔钱的，所以如果按正常纯粹的商业关系来看，银行是不可能按此利率开展贷款业务，所以说这种非正常贷款业务是银行无法持续开展的。
2、由于全世界仍处于降息低息时代，所以中国利息利率也已处于历史低位，过低的利率容易刺激投资者进行银行借贷去投资，在现在产能过剩的前提下，提供过低利率贷款只会让投资者低成本借到钱后，去投资股市及楼市，造成股市泡沫，楼市泡沫，而泡沫迟早是要破的，将来中国将为去泡沫化付出代价。
目前房价已处历史最高价位，比07年最高点还要高，马上平抑房价已是当务之急；如果2010年持续为购房者提供超低利率贷款，则就会像美国的次贷危机一样：
由于美联储的长期低利率政策，造成了美国房地产市场的非正常增长和繁荣，过多的美国人受低利率及低首付贷款政策诱惑，不顾自身还贷能力而贷款购房，导致房价连年暴涨后的超级泡沫大破碎，与其说次贷危机是金融体系的问题，不如说房地产泡沫才是真正的问题，因为金融机构的非正常操作只是诱因，而其带来的房地产泡沫破碎结果，才是很多美国家庭的现实恶梦！
转自鑫尊地产刘军博客
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