http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 搜房博客
年底将至，关于09楼市刺激政策是否会在2010年退出，也成为广大媒体关心的热点；对于政府明年的政策导向我们无力预测，但是还是可以从科学角度来探讨各项政策的合理性，及会对市场产生什么样的影响。第一是营业税：
09年营业税优惠政策为2年以上房产出售免征，2年以内按利润征；现在有消息说，该政策将年底到期截止，明年将继续恢复5年以内都要征收营业税，对营业税问题，本人持以下观点：
1、二手房出售营业税政策的出台是2006年，其目的是用税收手段控制炒房需求，可以说其目的是控制房价过快增长，但是众所周知，06年及07年房价仍在快速增长，该措施没有起到预期作用，可以说该措施对抑制房价是无效手段；
2、目前北京及上海等一线城市，已经是二手房销量大于一手房销量，如果2010年提高营业税，就会直接提高房地产市场60%左右购房者的5.5%购房成本，虽然营业税名义上是向出售者征收，但是过去的4年中都是转嫁给购房者，所以说购房者增加5.5%购房成本是板上钉钉的。
3、用增加二手房购房者5.5%成本为代价，是否能控制一手房房价，打击开发商嚣张气焰？过去的4年也用铁的事实，证明一手房价格与二手房出售税收成本毫无关系，反而由于让二手房变相涨价5.5%，而导致一手房跟风涨价，反过来推动二手房再次涨价，就和2007年发生的一模一样。
我个人认为，政府出台政策的出发点应该是造福于民，我也相信政府会科学决策这件事；让“收税”变相“涨房价”的营业税政策成为历史！
如果一个被历史证明错误的政策还要延续，就等于给我们普通百姓发出了明确信号：赶紧买房炒房，2007年的房价上涨就要卷土重来！
转自鑫尊地产刘军博客
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