http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 时代商报
早在今年6月22日，银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》）就规定，二套房贷必须首付4成、利率执行1.1倍的放贷标准，且二套房贷标准不得擅自放宽。
昨日沈阳的各大银行在面对记者采访的时候都表示，银行方面一直都按照银监会的要求，按照《通知》标准放贷。尤其是8月份开始，银监会主席刘明康多次强调要商业银行严格执行二套房政策，各商业银行基本上都将二套房的审核更加严格地执行。
对于南方城市目前正在“收紧二套房贷”的消息，几位沈阳银行房贷的负责人都表示，沈阳不存在这样的“临时风”，一直以来执行情况都非常好。
银行方面的口径一致，开发商们却给出了另外一个答案。在地产公司任销售经理的陈先生告诉记者，《通知》的下发开放商们也非常关注。“《通知》应该属于非正式的文件吧，它上面并没有提到‘禁止，不允许’这样的字眼。一直以来沈阳都在传闻二套房政策要收紧，事实上最近一段时间确实在放贷上可以看出一些端倪，但对于银行来说，如果客户的信用情况好，且客户有房贷优惠的要求，胆子大的银行依然可以做一些调整。”陈经理表示，只要客户提出要求，开发商都会和银行方面协商，尤其是对于大客户。所以除非有硬性规定，否则市场上还是会有一些空间的。
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南方城市收紧二套房贷闸
上海日前有房产中介称，接到某国有商业银行口头通知，从11月1日起，第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。几家国有商业银行上海分行相关人士均未正面回应此消息，只是表示，银行一直严格执行银监会相关规定，对二套房贷执行首付4成、利率上浮10%的政策。
事实上，此前沪各家商业银行对二套房贷政策的执行都差不多，首付4成是“硬杠杠”，基本上没有弹性操作的空间。但在贷款利率方面，按照“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”的原则，各家银行一般都会对“优质客户”给予一定优惠，在基准利率基础上打85折甚至更低，有的甚至可以跟首套住房一样，享受到利率7折优惠。
首套住房贷款利率7折，改善型住房贷款利率7折，契税、营业税减免，公积金贷款利率优惠……去年10月出台的房地产救市政策对今年房地产市场的红火起到了重要的作用，而从其公布时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期，业内关于救市政策能否延续的讨论也正加剧。
在南京，对明年取消首套房和改善型购房“利率7折优惠”的政策，各银行目前都还没有接到通知，很难确定是否会真的取消。但一家股份制银行房贷部负责人说，很多人都以为银行必须给首套房和改善型购房客户利率7折优惠，其实不是这么回事。“央行和银监会的规定是对于这两类购房者，最低可以给予利率7折优惠，没有说必须打7折。”也就是说，可以给8折、9折，主动权完全在银行手里。
南京一家本地法人银行的房贷部负责人介绍，自今年8月份开始，南京各银行大多都收紧了二套房政策，尤其是在银监会主席刘明康多次强调要商业银行严格执行二套房政策之后，各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。
“要说现在跟前两个月有什么不同，就是对于改善型购房的认定更严格了。”此前，银行不仅对“以小换大”的客户认定为改善型，对于“以旧换新”、买学区房等也认定为改善，但是，现在各家对于改善型的认定基本上都是以人均居住面积为标准的，只有家庭原来住房人均居住面积低于南京市平均标准32平方米的客户，再次购房才算是改善型购房。因此，现在炒房客想再以“改善型”购房为幌子来贷款，是很难获得7折利率优惠的。
早就相中了珠江新城某楼盘一个120平方米单位的张女士终于来到楼盘下订，却获得一个意外消息：原来代理中介帮她计算的供款额已上调。因为这家中介刚刚得到在广州的几家贷款银行最新的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。“具体执行的细节还要等本周正式通知，有关银行已经向我们通气，最近不要再向客户承诺二套房贷可以享受下浮利率优惠。”
一名中介透露，继南京、上海方面银行表示贷款申请都要依政策办事后，随着广州这边银行全年贷款任务的完成，也开始纷纷向市场放风“要矫正来做”。
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