http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 安徽市场报
孟力
合理把握预期
注意金融安全
中国建设银行
安徽省分行住房金融与个人信贷部副总经理 孟力
作为从事个人住房贷款业务有10年的金融工作人员，我想谈一下个人的体会。今年一年，合肥房地产发展可谓是高速增长，从建行的数据来看，全省都有一个较快的增速。建设银行的个人按揭贷款数量也呈逐月递增走势。全国也是这样，从系统内数据看，全国建行10月初个人按揭贷款新增已达两千多亿元，个贷余额突破一万亿元。
对未来走势的判断，目前市场上有两种相悖观点，一是“唱多派”，一是“唱空派”。两种观点都有各自不同的根据。但无论如何，对于房地产长期趋势的预测，不可能成功预测短期波动。
由于预期的作用，对房地产市场进行的宏观调控要达到预定的目标是十分困难的。对未来房价的预期在房价短期波动中扮演着十分重要的角色，而预期具有自我实现的特性。例如，由于某种原因，公众形成住房价格持续上涨的预期，公众合理的选择就是购买。结果，即使实体经济没有任何变化，预期引发的购买行为也会造成供应缺口，引起价格上涨，使预期成为现实。而这又会进一步强化公众的上涨预期，形成价格的螺旋式上涨。反之，则会下降。
国家为了保证房地产业稳定的发展，一般采用货币政策和产业政策，如2007年有关二套房相关政策的出台，对于房地产市场就有一个很大的影响。可以说货币政策是国家调控房地产短期波动的一个比较有效的工具。明年如果房地产市场继续过热，不排除国家会采取一些金融政策来调节房地产。
其实中国的房地产业可以仔细研究一下邻国日本房地产市场。1985年受日元升值的影响，日本出口受阻，面临的宏观环境与我们现在有许多相似之处，其房地产的发展历程，宏观政策的成败得失为我们提供了鲜活的样本。
因此中国的开发商在房地产开发中，或者百姓在购房中，应该注意资金安全，杠杆比率应控制在合理范围内。在市场高速发展中有一个风险意识，才能更好更持续地发展。
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