天津土地交易出现井喷开发商囤积土地房价难降

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日城市快报

[摘要] 近日，天津市土地交易市场颇为热闹。天津土地交易中心出让结果显示，11月2日，本市成交住宅用地4块，总面积达261万平方米，是10月全月成交面积的两倍。业内人士表示，一天内成交量如此之大虽然有偶然性——中信信托有限责任公司拿下津南区248万平方米的大地块，但近期天津土地市场确实颇受开发商“青睐”。

近日，天津市土地交易市场颇为热闹。天津土地交易中心出让结果显示，11月2日，本市成交住宅用地4块，总面积达261万平方米，是10月全月成交面积的两倍。业内人士表示，一天内成交量如此之大虽然有偶然性——中信信托有限责任公司拿下津南区248万平方米的大地块，但近期天津土地市场确实颇受开发商“青睐”。

深振业在津拿新地块

深振业昨日公告称，其全资子公司天津市振业房地产开发公司于11月2日以25240万元竞得河东区新开路东侧地块，该地块用地面积为13108.3平方米，容积率为5.5，楼面地价为3500元/平方米。昨日下午，记者致电深圳市振业(集团)股份有限公司，相关负责人表示，该地块未来规划为商业和居住型公寓，开工时间未定。

两年前，深振业就曾购得新开路东侧一块土地，楼面地价高达8800元/平方米，成为当时天津的“单价地王”。两年后的今天，该价格仍是本市住宅用地楼面单价的峰值。该地王原计划于2008年12月开工，但直到现在依旧闲置。上述负责人表示，目前公司对于该地块还没有规划，开工时间仍未确定。业内人士测算，该地王若作为普通住宅于2011年入市，其保本销售价格应为15400元/平方米，税后利润低于8%，仍不具备可投资价值；若满足利润率20%的条件，售价将提至18000元/平方米。

专家表示，8800元/平方米的楼面价格过高，开发商只要盖楼就肯定赔钱。“该公司新竞得地块的楼面地价3500元/平方米，仅为两年前的四成，两个地块距离非常近，有利于降低总体开发成本，促使项目尽快上市。”

本市现土地交易高潮

进入10月后，本市土地成交异常火爆，主角不仅出现了深振业，中信地产、远洋地产、亿城等响当当的地产商也频频现身。10月23日，北京远坤房地产以11亿元拿下西青区大寺一地块。10月30日，北京亿城房地产开发有限公司经历10余次竞价后，以14.6亿元竞得红桥区光荣道地块；同日，天津住宅建设发展集团有限公司以6.98亿元得到西青区南运河北侧、密云路立交桥以西107336.2平方米地块。11月2日，天津米兰置业有限公司拿下了位于津南区咸水沽镇建国大街以北88372.8平方米的地块，用途为居住、商业；中信信托有限责任公司拿下了津南区八里台镇天嘉湖北侧248万平方米、用途为居住地块；塘沽区宏达实业发展有限公司拿下塘沽区引水河以东、腾飞大道以南36149平方米的地块，用途为住宅、商业。

9月，本市共推出住宅用地73万平方米，成交仅48万平方米；10月推出了463万平方米，成交128万平方米；11月成交快速增长，仅11月2日一天的成交量已达261万平方米。

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责任编辑/hujinwei.tj

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