杭二套房利率上调10% 上海广州南京均有调整

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日青年时报

[摘要] 杭二套房利率上调10% 上海广州南京均有调整

随着国内楼市的越来越热，以及通胀预期的加强，今后房贷的政策也显得扑朔迷离。近期有报道称，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率，可能从明年1月起叫停。对此，央行新闻处相关人士表示，对于传言类信息，不予证实。杭城多家银行有关人士也表示，目前还没有收到总行的相关文件。

但近日有迹象表明，杭州的房贷市场，已经在年中收紧的基础上进一步收紧。为刺激房地产市场，上半年客户享有三重优惠：利率、首付、政府政策优惠，如今，这些通往优惠政策的大门似乎都要关紧了。某中介机构置业顾问表示，现在一套房首付为三成，利率享受7折优惠，二套房首付四成，利率要上浮10%。

除杭州外，上海方面，已有国有商业银行率先上调了二套房贷的利率，达到监管层要求的基准利率的1.1倍。此前，即便是二套房，沪上银行仍普遍能给出八五折优惠利率，对于个别优质客户甚至可以给予等同首套房的7折利率。而广州、南京等地，二套房贷的利率也普遍上浮了10%。

今年初以来，随着房地产市场的回暖，6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。随后在7月17日，银监会主席刘明康也在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调严格执行二套房贷政策。

另一方面，去年第四季度伴随金融危机和楼市低迷产生的楼市调控“新政”不少即将到期，“国十三条”、二手房税收优惠等一系列救市政策的有效期大多是截至今年的12月31日。随着国家有关部门开展新一轮房地产市场调研工作，鉴于政策对房地产市场一贯的影响，政策风向是否转变几乎成为当前开发商和购房者最关注的话题。再加上经济回暖、通胀临近，在这个特定背景下，房地产政策面临着一个敏感的关口。

对此，不少房产中介也表示，近段时间，很多客户在赶年底前的末班车，想在年底之前办好贷款，房贷“抢贷潮”在杭城一些银行上演。在目前房贷日趋收紧、政府优惠政策即将到期的背景下，购房者都希望在年底前把贷款的事情办好，这也是近期杭州每天的房产成交量较高的重要因素。

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责任编辑/xuchanjuan.hz

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