政策到期引发楼市火爆供不应求建议购房暂缓

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日周玲琳搜狐焦点网成都站

[摘要] 房地产救市政策实行1周年，在业内人士就政策是否延续分析和争论之时，众多网友也纷纷发表了自己的意见。有46%的搜狐焦点网友认为成都楼市目前不需要政府调控，应该由市场自己调节，同时也有43%的网友认为政府需要调控，应采用紧缩政策。对于政策到期是否延续，有42%的网友认为不会延续，但也有34%的网友认为部分会延续。

房地产救市政策实行1周年，在业内人士就政策是否延续分析和争论之时，众多网友也纷纷发表了自己的意见。有46%的搜狐焦点网友认为成都楼市目前不需要政府调控，应该由市场自己调节，同时也有43%的网友认为政府需要调控，应采用紧缩政策。对于政策到期是否延续，有42%的网友认为不会延续，但也有34%的网友认为部分会延续。

在今年最后2个月，有4成网友认为成都楼市会量价齐升。相对应的，近期要买房的网友中有32%的网友表示会观望，有53%的网友表示不关心政策，只关心房价和楼盘品质。从网友的调查中，政策取消给消费者带来的购房影响应该说各占一半。一位外地朋友近日托记者帮忙物色成都楼盘，这位朋友对记者说，自己想赶在12月30日之前买下房子，这样就可以享受到首付和利率优惠。

短期内持这样想法的购房者应该不止这一位，让我们把目光关注近期成都楼市成交情况。因为政策年底到期引发了成都购房者抢时间的购房效应，从10月下旬开始，市场一片火爆，交易量节节攀升，近两周成都市商品房销量都保持在3600套以上，上周销量更是持续增加，总面积40.61万㎡，环比增加8.5%（增加3.19万㎡），日均住宅交易量528.43套，较上周的518.86套相比增加9.57套，单日住宅最高成交量更是创下了成交903套的高峰。成都楼市交易火爆也从近期几个开盘的开发商那里得到佐证，一开盘房源迅速售罄，速度很快。

近日，记者从房管局相关部分负责人处了解到，近期成都房地产市场的确存在短期的供应不足，楼市无论是新盘还是二手房价格普遍偏高，建议购房者可以放缓购房步伐。

据了解，受去年房地产市场调控影响，08年开工量非常低，今年成都楼市基本上消化的是07年的存量，今年下半年楼市复苏后，开工量迅速猛增，7、8两个月的开工量与1—5月份的开工量相等，目前来看，市场还未达到一个均衡水平，特别是金沙、双楠、南延线等热销板块，供不应求更加严重，造成了这些区域价格上涨迅速。

除了开工量因素外，业内人士分析，接近年底很多企业完成了全年的销售任务，所以也不着急推盘，有的企业还以涨价来变相的控盘，控制销售速度，也是造成房源紧张的原因。业内人士建议消费者购房要理性，因为从四季度开始随着供应量的加大，房价上涨的区间就会慢慢缩小，明年初应该是一个购房的好时机。

责任编辑/guozhigang.wx

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