又到年年供暖时省会租房市场遭遇冷暖两重天

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日陈霞燕赵晚报

伴随市区集中供暖期的日益临近，省会房屋租赁市场上的带暖气小户型住房开始成为抢手货，不少房源一反往年采暖期降价的现象，价格上涨了一两成。但大户型由于采暖费用成本高市场遇冷，有的房东甚至降价出租。业内提醒租房人，一定要签正式的租赁合同，别忘约定清楚各类费用。

小户型租金普涨一两成

伴随采暖期的日益临近，带着暖气的小户型房源成为租房市场的抢手货。

记者从正大、天昊等房产中介机构了解到，目前一室一厅以及户型面积在七八十平方米以内的带暖气房源最抢手，房子一挂出来很快就被租出去了。昨日，记者在建华大街上的几家房产中介了解到，自从进入10月中下旬以来，登记求租信息的客户大多会在备注一栏里填上“带暖气”，而且这其中约有八九成是冲着小户型来的。

在正大中介，记者看到一处面积为55平方米左右的房子，因为带暖气，月租金甚至比未带暖气的70平方米房子还要高出一百元。业务员告诉记者，八月份时这样面积和房龄的房子最多只能租到500多元，现在随着天气逐渐变冷，这样带着暖气的小户型越来越抢手，不少房东都纷纷上调了租金，而且一般房子挂出来不到两三天就租出去了。而在金马小区、裕东小区等27中片区内，一居室的租金现在都已经到了六七百元，比夏天时的500－550元上涨了大约一百多元，涨幅大概在10％－20%。

大户型降租金求出租

和小户型价格普涨不同，一些超过八十平方米的房源从之前的旺租一下子变冷清了。

省直东苑小区一位房东老李说，自己的一套90平方米的三居室挂在网上已经半个来月了，可鲜有人问津，无奈之下不得不降价出租。

对于一些大户型在采暖期来临遭遇到的租房难题，业内人士刘树伟支招说，房屋空置本身会产生一些成本，如水电煤气费用、物业费用等，尤其是动辄一两千元的采暖费，房东的持有成本明显增高。而且，采暖期间都会横跨春节、寒假等节假日，加上外地务工人员的返乡，年底年初的租赁市场都比较清淡。因此，建议持有大户型房屋的市民最好在采暖期来临之际，通过降低租金的方式把房子租出去，这样看似吃亏，其实远比房屋空置导致的持有成本提高要合适得多。

租赁合同别忘约定好各种费用

“采暖期前租房时务必问清楚该房原房主是否拖欠采暖费”。记者从石家庄市消协了解到，每年都会有一些租房者因为租房后，发现前任租房户或房主拖欠采暖费，致使无法正常取暖。

对此，消协相关人士提醒，部分市民在租房时只关注房价，却忽略了采暖费、物业费是否交清等细节问题。租房前，一定要和出租方协商好采暖费由谁交，并写入租房合同。如果出租方的租金里不包含物业费、取暖费等，取暖费应由承租方交纳。另外,要详细了解房子的供暖情况,如暖气热不热、是否牵扯停暖问题等。房客租房时还要检查好房屋内的一切设施，尽量用文字合同格式进行约束，以免将来产生分歧。

责任编辑/zhangzhengyin

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