年内赶紧买房？没必要！

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日华西都市报

[摘要] 成都楼市的成交量连续几周都在持续上涨，一方面，通胀预期在考验消费者的忍耐性；另一方面，距离年底买房优惠政策的取消，时间越来越近。

□机构看市

机构分析认为，政策优惠到期并非购房最佳时机的“终结”

成都楼市的成交量连续几周都在持续上涨，一方面，通胀预期在考验消费者的忍耐性；另一方面，距离年底买房优惠政策的取消，时间越来越近。这个时候，作为消费者是跟风买房，还是持币观望？专业人士分析认为，购房政策优惠到期并不是购房最佳时机的到期，消费者可根据自己的实际情况决定买房时间——抢在年底前买房，没有必要。

超过三成主城区住宅供应增加

据房管局数据显示，上周（10月26日—11月1日），主城区有7个住宅项目取得预售许可证。上周主城区商品住宅供应面积约为15万㎡，环比增长超30%，供应套数为1519套，环比增长23.6%。上周供应量小幅增加，供应建筑类型以小高层与高层为主、容积率3-5的较高密度产品。

上周主城区商品住宅成交面积约为34万平方米，成交套数为3675套，分别环比上涨2%和1%左右。

统计显示，上周主城区商品住宅成交量继续保持高位并小幅上扬。其中仅10月27日一天内，商品住宅成交量套数就达到885套，成交面积达8万平方米。近期成交量不断攀升，而供应量平均每周在2000套左右，市场呈现供不应求的供求关系。资料显示：截至上周，全市商品住宅存量单位为34358套，存量面积为457万平方米。与去年年底相比，存量套数下降幅度已超过50%，消化产品多为中小户型。

优惠政策不影响未来楼市走向

机构分析认为，在成都市购房优惠政策相关措施更改及时限颁布后，因优惠政策即将取消而抢搭优惠政策“末班车”的情况将集中体现。进入11月，随着国务院于去年出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（后称“131号文件”）中针对房地产的优惠措施即将到期，越来越多的人开始关注各地成交量是否会在年内井喷而在年后陷入低迷。机构认为，政策优惠到期并非购房最佳时机的“终结”，中央政策是

地方性政策的指导方向，地方政府必然会积极响应上游政策的相关规定，年后成都楼市优惠政策也必然出现调整，但这并不足以成为影响市场走向的决定性理由。

一方面，二套房信贷收紧政策目的是为了抑制房地产市场泡沫的产生，防止市场过热，购房优惠政策是为了减少观望气氛刺激刚性需求，防止市场的过度低迷。相应的，两者出台的时机也完全相反，购房优惠政策是在整个行业最低迷，市场观望气氛越来越浓厚，土地与房产产品供求持续下降，刚性需求积压的情况下出台的。因此两个政策就像两只“无形的手”，维持市场供需的平衡，健康发展。

另一方面，从购房优惠政策对市场的影响来看，政策对市场产生的影响主要取决于不同时期的市场因素，同样的政策在不同时期内所产生的影响并不一致。比如当市场出现泡沫时，泡沫吹得越大，破裂后经济指标的落差越大，而跟政策本身无关。总之，成都市购房优惠政策无论怎样调整，目的都是为了防止房地产市场的过冷或过热，房价大涨大跌，使整个行业更加稳定、健康地发展。对刚性需求置业者而言，任何时候购房都是最佳时机。

记者文强数据支持：四川中原、成都正合、成都嘉联、成都尺度、成都全心、世家机构、健鹰机构

楼市三怪:房东跳价、举家买房、出租头大

买房成都投资还是自住同样纠结

古有“孟母择邻处” 成都如今有“傍校买房热”

2009成都购房租房九大实用建议

十条理由——租房真的比买房划算？

责任编辑/zhushu.cd

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]