上月昆楼市量价齐跌专家:四季度仍保持稳中有升

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日云南网

[摘要] 10月份，昆明共成交房屋7035套，与9月份的9331套相比下降了近2300套；成交均价也从9月份的5684元/平方米，回落至4556.51元/平方米，下降幅度较大。

昆明秋季房交会刚刚结束，可喜的成交情况为银十楼市漂亮收尾。可昨日记者从田野咨询机构了解到，根据昆明房产交易中心的数据，10月份，昆明共成交房屋7035套，与9月份的9331套相比下降了近2300套；成交均价也从9月份的5684元/平方米，回落至4556.51元/平方米，下降幅度较大。由于一线城市成交量的下滑，使得昆明是否受此影响也变得较为敏感。对此，专家认为，10月份量价齐跌主要是因为受国庆大假等特殊因素的影响，并不能认为昆明楼市开始走低，从目前的楼市状况看，今年第四季度昆明楼市仍保持稳中有升的态势。

经适房拉低总体均价

1日，昆明秋季房交会圆满落幕。据组委会的统计数据，房交会期间总成交、意向成交达到14.37亿元，总成交面积32.5万平方米，总成交套数4563套，接待人次30余万人，整体成交均价4421.5元/平方米。尽管房交会让上月的楼市火了一把，但根据昆明房产交易中心最新统计数据，10月份，昆明共成交房屋7035套，成交面积788655.6平方米，成交金额359352万元，成交均价4556.51元/平方米。与9月份相比，成交量和成交均价都有下降。

对此，田野咨询机构房地产研究经理杨凡认为，10月份成交量下降，且下降幅度达到2000多套，原因在于10月份受国庆大假和房交会两个因素的影响。国庆8天大假只成交了120余套住房，总体上拉低了总成交量。另外，由于上月底举行房交会，因此开发商在此之前推盘的力度较小。而房价之所以下跌，杨凡也认为，是因为上月子君村经适房第四批开始销售，而昆明房产交易中心的数据中包括了经适房的数据，因此，经适房的价格也拉低了总体均价。

市场销售仍很火爆

尽管成交数据表现不佳，但市场状况却并不示弱，记者近日对多个楼盘采访时发现，销售都很火爆，一些正在认筹的楼盘也出现了抢购认筹卡的情况。杨凡告诉记者，尽管上月房屋均价下滑，但从田野机构的监测数据看，几乎所有单个楼盘的销售价格都是在上涨的。因此，杨凡认为，上月的数据并不能作为判断市场的主要依据，目前昆明楼市仍没有走低的态势。接下来的楼市走势，还要根据11月、12月的市场状况分析。

昨日，记者从昆明房产交易中心了解到，11月的前3天成交情况都很不错，前3日昆明共成交了594套房屋。且从房交会的参展楼盘也不难看出，不少楼盘开发商旨在蓄水，而房交会又表现出了旺盛的市场需求，因此，在接下来的一段时间内，将有不少项目集中推盘。因此，杨凡也认为，接下来的楼市成交将成为明年开年楼市的关键点。

记者杨春雁（春城晚报）

责任编辑/kunming_news

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