“到2011年，我市计划共建廉租房9.2万套，经济适用房277.3万平方米。”昨天下午，市长张祖林、副市长陈勇一行现场调研了昆明市经适房的规划选址。张祖林要求，保障性住房要分清轻重缓急，率先满足最迫切需要住房的困难家庭。

昨天下午3点，张祖林、陈勇等市领导来到位于虹山南路36号的亚龙冶金职工住宿区。刚一下车，张市长就奔向职工住宿区。看着左右两排低矮而破旧的红砖平房，张市长放慢了脚步，脸色凝重。

“你家有几口人？现在住房有多大面积？收入怎么样？”在住户代琼仙门前，张市长停下脚步，并一连问了好几个问题。当得知代琼仙一家4口人只住着40平方米的小平房，并且女儿也失业在家时，张市长当场要求相关负责人帮代琼仙解决低保问题。随后，在代琼仙的带领下，张市长还特地到她家查看。在走访好几家住房困难户后，张市长说：“难为你们了！请你们放心，等不了多久，你们就会住上新房。”在现场调研之后还召开了昆明市经济适用房规划选址推进会，市规划局提出了31个经适房规划地址的建议。陈勇副市长在会上指出，昆明市部分经适房出现需求不旺且销售不佳的情况，主要原因是：申购政策的局限性；土地保障力度不够；对需求的基数、底数不清。

“保障性住房是一项重要的民生工程，在建设过程中一定要把握好以下几项原则。”张祖林最后在会上提出要求，保障性住房工作一定要分清轻重缓急，要首先满足住房最困难的家庭，“比如今天调研的亚龙冶金职工住宿区，相关部门就要率先解决类似有迫切需要的家庭的住房问题，把这些老百姓从低矮、阴暗、潮湿的住房中请进楼房”。

张市长还强调，不管是经适房还是廉租房，各部门一定要通力合作，密切配合，抓好基础设施和配套设施的建设，真正做到品质优秀。同时，保障性住房的相关政策一定要公开透明，确保让真正符合条件的人买到经适房。

申购条件放宽子君村经适房热销

为解决子君村经适房滞销问题，昆明市房管局于9月底放宽了申购条件。随着条件的放宽，申购者的热情提升起来，销售情况开始好转。子君村经适房售楼部昨日消息，在第七批申购户中（共999户），已选购者达到了700余户。

子君村首期5300套经济适用房，历经4月售出2513套，还有2787套，超过一半房源于上月10日起再次预售。“第六批领取凭证的申购户（共1311户），从今天起至本月21日选房，按照购房凭证的先后顺序每天安排140户。22日-30日，第七批（共999户）预选。”上月10日（二次预售首日），一位工作人员就预测，在第七批申购户中，可能包含了放宽申购条件（家庭人均月收入调整为低于980元；人均住房面积由12平米上调至13平米）后的申购户，购房的人将可能有所增加。当天（10月10日，第六批申购者开始选房）子君村经适房仅预售8套，让不少关注子君村经适房销售的人捏了一把汗。

随着申购条件的放宽，销售情况果然出现了好转。“从上月22日起，来选房的人明显多了起来，让工作人员也忙得不可开交。”昨天，售楼部刘姓工作人员说。相关数据证明也是如此：第六批共安排1311户选，但因为选房者均为条件未放宽时的申购者，销售情况并不乐观，最后仅销售120余套。在第七批中，共安排999户选房，选房者的数量已达到了700余户。

同时，昨天记者还了解到，第八批经适房申购者已开始选房。子君村经适房售楼部的一位工作人员介绍，第八批近1000名申购户，可选择蒜村或者子君村任意一处的房源。目前到子君村登记的已达到了500余户，子君村售楼部已从本周一开始安排选房，到本周五结束。“因选房人数的增加，为减小接待压力，我们每天接待数量也减少到80户。每天80户的接待人数中，平均每天有60多套成交。”

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市政府鼓励农民进城买房

有多重优惠，但农民担忧城里房价太高

首席记者杨抒燕购买普通商品房给予相应的优惠、符合条件的可以申请个人住房公积金贷款。昆明市政府日前结合实际研究制定了20个推进城乡一体化配套文件，在《昆明市鼓励农村居民进城购买住房办法（试行）》中提出多条鼓励农民进城买房的优惠措施，这在全国都不多见。

政策：

鼓励先富农民进城买房

《办法》提出，建立完善补偿制度。对放弃宅基地使用权和土地承包经营权的，给予相应的经济补偿和经济奖励。自愿放弃宅基地使用权的农户，收回宅基地统一使用的相关组织按照不低于同期、同等区位农村征地拆迁补偿标准给予房屋拆迁补偿，并根据住户所在县（市）区域、地域的不同，给予每户一次性奖励15000-25000元。

对农村居民进城购买住房给予优惠。凡首次到城市和中心镇购买普通商品房，分不同情况，由当地政府给予相应的优惠：契税征收后由当地政府给予全额或部分返还奖励；办理房、地产登记时，减、免收房产登记费、土地登记费。符合条件的可以申请个人住房公积金贷款。

农民：

担心城乡房价悬殊

王先生已经在昆明工作多年，但在老家嵩明还有一栋房子，“进城买房确实是我们的心愿，但家里的老房子现在还有老人居住，一下子全部都放弃了，心里还是有些打鼓。”王先生坦言，进城成家立业了，回去的可能性已经很小，如果老房产能够变现，对资金流动还是很有帮助的，“但是我们那里一栋房子最多值十来万，按现在昆明的房价也就够首付，以后压力很大，如果不是有稳定的收入来源，还是不敢轻易尝试。”家在昆明弥勒寺新村的杨先生也有自己的看法：“现在昆明大规模城中村改造，位置好一点的一栋房子少说补偿100多万，如果自愿放弃宅基地的补偿没有这么高，我还是愿意等着拆迁，毕竟优惠的这些税费也就是几千到万元左右。”

专家：

最好是先试点

云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，随着城市化进程加快，农民向城市转移已经是不争的事实，如果不允许农村土地流转，就会客观上造成社会资源浪费和农民财产被冻结在农村，市政府颁布的这个政策有利于农村土地流转，可以尝试，建议逐步推进，最好先试点。

同时，周教授也提到，城乡房价差别很大，补偿款和奖励够不够在城里买一套房还是个问题，愿意放弃宅基地的，应该是在城市中有固定收入来源的进城务工人员，刚开始规模不会太大，对昆明房价的影响还看不出来，但需求量增加是肯定的，这也是楼市一个推动力。