专家指导月入二千元的市民应该如何出手买房

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日武汉晚报

[摘要] 日前，青年小郭写信称，尽管今年房价开始降了，但她月入二三千，还是需要不吃不喝15年才能买起房。这封信引起了许多80后的共鸣，不靠父母，他们到底什么时候才能有属于自己的家。对此，房产专家支招，80一代，手头买房钱不够，应该首选总价较低的二手房作为过渡，并要谨慎选择适合自己的还贷方式。

日前，青年小郭写信称，尽管今年房价开始降了，但她身为白领，月入二三千，还是需要不吃不喝15年才能买起房。这封信引起了许多80后的共鸣，不靠父母，他们到底什么时候才能有属于自己的家。对此，房产专家支招，80一代，手头买房钱不够，应该首选总价较低的二手房作为过渡，并要谨慎选择适合自己的还贷方式。

先选二手房做过渡

做物业代理近5年的廖先生表示，20岁—30岁这个年龄段的置业者，大多数选择了70平方米到90平方米的两房单位，对于大多数工薪阶层的人来说，总价较低的二手房会是不错的选择。在一些城市的二手房市场上，这类两居室的二手房总价在20万元到30万元之间，如果位置偏远，也可找到20万元以下的二手房。这样，年轻的置业者不需要一次性支付太多的首付款，可以根据自身的经济能力，“量财而行”。另外，两居室的二手房也是过渡的好选择，只要楼龄、地段、周边条件不是太恶劣，再次转手一般都不困难。

专家认为80后买房也应格外注意根据自身条件选择房型及还贷方式。某房产营业经理认为，不管是长线投资还是短线出租，70平方米左右的小两房都是最佳选择，出租和放盘都比较容易脱手，可谓“进可攻，退可守”。

公积金贷款最省钱

另外，公积金贷款买房省钱的优势已日渐明显，一年内利息已经上调两次，公积金利率很少有波动，加息后使商业贷款和公积金贷款利率拉大，公积金优势已日渐显现。以一笔20年期30万元的贷款为例，以公积金等额本息计算的还款额作为参考与商贷的等额本息进行对比，目前享受优惠利率后商业贷款的年利率为5.814%，而公积金贷款年利率不变为4.59%。同样一笔贷款，公积金比商业贷款节省了47736元。

而说到还款方式，据了解，目前各大银行主要有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。等额还款的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支；等额本金还款方式则较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

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