济南楼市"区域均好"观念渐显楼盘普遍受关注

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日王治国济南时报

[摘要] 在第十二届现代生活方式展中，笔者与多位购房者交流后发现，与往届展会中购房者所体现出来的强烈的区域购房观念有所不同的是，现在的购房者对济南区域价值持有很强的均好性认知。

在第十二届现代生活方式展中，笔者与多位购房者交流后发现，与往届展会中购房者所体现出来的强烈的区域购房观念有所不同的是，现在的购房者对济南区域价值持有很强的均好性认知。

区域利好轮动均衡远景预期

有参展商表示，该现象的出现，是因为全运会、京沪高铁济南西客站、小清河改造等利好在济南各个区域的轮动，使得各区域价值均有大幅提升，购房者对各区域的远景发展均持有良好的预期所造成的。

在前几年，购房者一直存在着“住东不住西，住南不住北”的置业观念，观念的形成主要是由于区域发展不够均衡造成的。东部依托高新区，南部依托自然环境，多年来始终处于济南城市发展的前端，相应的市政配套也相对成熟。

而近两年随着济南城市化进程的加快，旧城改造从根本上解决了西、北城区的种种“顽疾”，使得两个区域的城区整体面貌有了质的提升。而且，全运会让济南人认识到了城建利好对区域整体价值提升的力度，全运会结束后，京沪高铁济南西客站的建设成为济南目前最受关注的工程，无疑开发商和购房者都对这一利好寄予极大的希望。嘉美联合物业营销公司的分析人士乐观的表示，京沪高铁济南西客站的建成必将导致济南市民的置业倾向发生较大变化，区域房价也必将迅速增长。

寻找房价洼地居住投资均宜

笔者在展会现场遇到一位计划在西部置业的张小姐，她表示，选择西部楼盘一是因为目前这里的房价相对较低，既符合她目前的支付能力，也能确保她的投资具备一定的升值空间；其二，她认为西部在近几年必然会有翻天覆地的变化，东部的今天，也许就是西部的明天。

笔者了解到，随着东、南部区域房价的大幅上涨，越来越多的购房者开始更多地关注西、北部区域的楼盘，特别是初次置业的年轻人，他们在考虑支付能力的同时，更用投资的眼光来看待“房价洼地”的价值。

山东北大资源地产有限公司助理总裁王焕新也表示，在全运会过后，全运板块的房价将会逐步回归理性，而西部区域、北部区域将出现最好的机会，会迅速打破目前沽值较低的局面，会有更大的投资潜力。

随着越来越多的地产大鳄的进驻，在购房者“区域均好”的购房观念的影响下，济南楼市必然会出现各区域全面发展的良好势头，济南地产大发展的趋势也将愈发明显。

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责任编辑/lina.jn

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