http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 刘渝渝 文洁 潇湘晨报
期待中的金九银十黯淡收场，长沙楼市成交量已经连续几月下滑。最新发布的长沙10月房产销售数据显示，长沙楼市价升量跌的市场形势渐趋明显，但由于今年以来各月商品房签约量较大，预计11月、12月备案量仍将保持在一个较高水平。不过在均价上涨预期下，购房者开始“变脸”已在所难免。
据长沙市房产研究中心公布的《2009年1-10月长沙市房地产市场分析报告》显示，1-10月，长沙内五区新建纯商品房均价为4293元/㎡，同比下跌2.57%，其中，商品住宅平均售价为4062元/㎡，同比上涨1.27%。
10月份，长沙内五区商品房新增供应量仍然较大，但相较9月，已大幅回落；商品房、二手房交易量延续了上月下滑趋势，但绝对量仍远远高于去年同期。10月份，长沙内五区新建纯商品房均价为4326元/㎡，同比上涨2.03%，与上月均价基本持平，其中，商品住宅平均售价为4090元/㎡，同比上涨4.92%，环比上涨1.74%。10月长沙二手房纯住宅挂牌均价为4425元/㎡，门面挂牌均价为12004元/㎡。从数据分析看，长沙二手房和新房市场销售趋势是一致的，均在8月达到顶点，之后慢慢降低，说明市场大趋势已经开始产生变化。虽然交易量已经连续几月出现下滑的尴尬局面，但长沙市商品房价格却未出现明显的降价迹象。数据显示，10月份，长沙内五区新建纯商品房销售85.50万㎡、7640套，同比增长155.73%、129.29%，环比减少12.90%、17.74%；其中住宅销售81.03万㎡、7151套，同比增长166.04%、153.22%，环比减少10.04%、15.31%。
通过刚刚闭幕的长沙第28届房交会已经可以看出些市场走势的端倪。由于新房价格的持续走高，已经迫使不少购房者将注意力转到了二手房市场，房交会上新房展区“无人问津”，二手房展区的“炙手可热”即可见一斑。另外不容忽视的现状是，供应下降的趋势已经出现。10月份，长沙内五区新建纯商品房批准预售90.36万㎡、7675套，同比减少22.17%、30.74%，环比减少了35.37%、36.29%。值得庆幸的是，10月长沙内五区新建纯商品房批准预售环比虽然降幅较大，但仍超过了90万㎡。业内人士分析，在年底中央经济工作会议之前，对房地产市场走势影响极大的金融政策大幅调整的可能性不大，长沙楼市僵持态势很难打破。
更多热点关注：
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 公积金个人住房抵押贷款业务指南 满堂红
· 二手房小常识 香煙點
· 学会高傲健康的生活 lovel
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 学做网络经纪人 lovel
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 搜房独家：09年7月北京二手房价.. 08.21
· 搜房独家：09年6月北京二手房价.. 07.22
· 搜房独家：09年5月北京二手房价.. 06.16
· 搜房独家：09年4月北京二手房价.. 05.27
· 搜房独家：09年3月北京二手房价.. 04.14
· 2009年6月北京普通住宅租赁价.. 07.22
· 2009年5月北京普通住宅租赁价.. 06.22
· 2009年4月北京普通住宅租赁价.. 05.27
· 2009年2月北京普通住宅租赁价.. 03.16
· 2009年3月北京普通住宅租赁价.. 04.14
