http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 大连中原市场研究部统计
市场综述
经过上半年成交量的快速上涨后，从7月份开始，市场可售量由高涨走向下滑，目前供应结构明显失衡，中低价位住宅出现断档，即使在秋季房展会的拉动下，成交量也仅有小幅上扬，部分购房者依然“一房难寻”，在11月市场放量的情况下，积压的需求量预计将得到部分释放。而且随着年底的临近，购房优惠政策面临到期，尽管政策存废尚无定论，但在今年保“8”无问题的情况下，政策必然有所调整，目前优惠政策延续的可能性极小，在距离2个月的政策大限下,很多购房者在抢搭“末班车”。但受可售量不足的限制，预计11月成交量将基本与本月持平。
而价格方面，从5月份开始，受二次房贷松绑、成交量大幅上升、存量去化极快、供应产品结构及通货膨胀舆论导向等利好因素的影响，价格节节攀升，本月住宅平均成交价格更是突破万元。一是开发商在楼盘定价上出现应市调整，再就是低价房消化殆尽，高价房支撑市场，成为导致成交价格上涨的重要原因。
而且从本月房展会上看，明年上半年品牌高端产品将大量入市，必然带动大连房地产住宅市场价格的进一步上涨，而且大连基础设施的建设，尤其是地铁的开工建设，也极大的拉动了其周边楼盘的价格上涨。届时会进一步打破价格壁垒，观望情绪逐步取消。预计明年大连市内四区将彻底进入万元时代。
大连出台政策
1.《大连市实施<物业管理条例>办法 颁布日期：2009.7.31 实施日期：2009.10.1 颁发单位：市人民政府 调控目的：明确小区企管、公共部分的收益，物业费交纳等问题。
2.《大连市房地产诚信网管理办法》颁布日期：2009.2.16 实施日期：2009.10.29 颁发单位：大连市建委组织 调控目的：市国土房屋局、市规划局、市工商局等13个市政府相关部门 规范房地产开发经营市场秩序
【中原点评】
自6月份出台收紧二次房贷政策后，政府便没有大的动作，更多是对房地产市场经行进一步规范。尤其是二次房贷从紧后，经济出现下滑趋势，导致部分城市二次房贷政策又有所松动，但随着保“8”没有问题后，国家必然会采用调控手段，目前优惠政策延续的可能性极小。但从现阶段看，今年年前出台新政可能性不大，购房需求不会受到太大打压，新政将集中在明年出台。
不过大连房地产市场一直比较健康，抗压能力较强，且由于政策效应的延后性，明年上半年影响也不会不大。
10月大连市内四区发展规划计划一览表
【中原点评】
大连市民健身中心项目地处西岗区中山路南，五四路北，市场街东，位于中山路与高尔基路交汇处，占地面积9000平方米，建筑面积20000平方米，总共设84个停车位。
沈大线铁路桥桥体将有本月25日竣工，届时香炉礁路段将更加畅通，缩短了北部区域与中心城区的心理距离，有利于北部区域住宅的销售。
上海红星美凯龙集团与大连华南集团签约，正式落户甘井子区中华路商业区。其占地5.7万平方米，建筑面积39.5万平方米，计划于2011年启用。
庄河市建设大街东桥全长340米，宽27米，三跨双索面，主跨200米，在目前国内同类型桥梁中跨径最大。是大连第四座悬索桥。
三层蝶式立交桥位于开发区五号路与黄海大道相交处，是未来大窑湾、小窑湾出入开发区和对外通向大庄高速公路的重要通道。
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