http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 中国产经新闻
目前,对于房贷利率优惠、二手房交易税减免等优惠政策是否有必要延续,业内仍存在分歧。有专家认为政策不会有大调整,也有部分业内人士表示可能会采取局部微调。
政策不会有大调整
10月30日,SOHO中国董事长潘石屹对《中国产经新闻》记者表示,很难估计这些救市政策会不会延续到2010年,如果这些政策不能延续,对房地产来说将会产生一定的影响。但这种影响主要集中在住宅市场。他认为,2009年楼市急速回暖,房价、地价一路走高。政府将逐渐取消各项救市政策,北京第四季度房地产市场不会出现向下的波动。其理由第一:刺激楼市的优惠政策2009年年底才到期;第二,北京未销售房屋的存量很小。
郭田勇教授认为,从国家宏观政策面看,明年房产政策不会有大调整,间隔也不会有太多下降,会延续今年的政策。因为房地产是国家支柱产业,国家经济靠房地产来拉动,对房地产市场一定要保护,不能打压,尤其是对真正的购房者的需求要保护。
至于明年北京、上海、深圳等地地方楼市政策会有何变化,郭田勇认为,北京、上海、深圳等一线城市目前房价居高不下,但政策方面不会有大变化,他指出,对待一线城市的投机购房者行为一定要限制,同时要保护和鼓励自助购房者,只有区别对待,才能防止泡沫形成和扩大。
亚豪机构市场总监郭毅认为,鉴于目前整体经济形势回暖的基础并不牢固,从货币政策上来看,决策层不会贸然采取过度紧缩的调控方式,仍可能保持适度宽松,有利于房地产业积极引入外部资金,从而促进开发投资额的加大,能够有效增加2010年下半年至2011年的市场供应量。
但郭田勇表示,2009年房地产政策发展空间较大,从未来来看,国家有关部门应该对土地使用政策包括税收政策进行深度调整,尤其是二套房政策和税收政策应该超前进行研究,制定确实可行的政策。
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