市场充满变数：蜜月期过了吗？大家心里都没底

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日凌保康东江时报

[摘要] 买卖博弈的市场如果没有发生比较重大的变化，僵持局面就很难被打破。时下已到了年底，可本地房地产市场仍然没有出现力度较大的促销行动，开发商价格定位依旧比较高，购房者原先希望出现的降价局面没有出现。

政策和刚性需求不明确房地产市场充满变数

蜜月期过了吗？大家心里都没底

买卖博弈的市场如果没有发生比较重大的变化，僵持局面就很难被打破。时下已到了年底，可本地房地产市场仍然没有出现力度较大的促销行动，开发商价格定位依旧比较高，购房者原先希望出现的降价局面没有出现。在观望情绪大范围存在的情况下，开发商的号召力也在一定程度上被打了折扣。

记者了解到，很多项目由于蓄客数量没有达到预想值，只好将正式推盘时间往后推。据了解，一些项目的整体蓄客周期被拉长，主要有两个原因：一是最近有很多项目计划推出，市场竞争激烈；二是不少项目价格虚高，很多购房者虽然进行了登记，但是态度游离，这让开发商心里没底。

竞争

项目齐上阵力增蓄客量

打算近期正式推出市场的项目中，有相当一部分并不处于市区的中心地带或者商业旺地，比如位于南线片区的名流印象二期、小金口的荷兰堡二期等。

尽管如此，这些项目同样受到了广大消费者的关注。据很多项目负责人透露，在认筹阶段，每天都有很多客户前来咨询，办理贵宾卡的数量也比较可观，可是不敢说情况很乐观。因为很多购房者前来咨询，只是限于表层，对项目没有做深入了解，有的只是到项目现场看了一遍，问一下价格之后就没有了下文。一些已经办理了贵宾卡的客户也没有明确表示要买，并且随时都可能退卡。“买房人的心思变得越来越难以琢磨了。”一位操盘手说。

记者了解到近期市场上准备推出（或者正在推出）的项目数量接近20个，总货量达几千套（其中有不少项目是分期推出）。目前，这些项目基本上都处于认筹状态，一些已取得预售许可证的项目已在售，项目之间都在争取客户，竞争很激烈。并且这些项目有很多产品类型是70~140平方米的二房和三房单位，本身具有很多共同之处，从市场定位方面看又显得有点“重叠”。很多项目都比较明确地瞄准了本地首次置业者，彼此之间的竞争也是明显的，为了争夺客户，不少项目在蓄客期间展开了各种主题不同的现场活动，试图以此增加蓄客量。

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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