http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 新京报
北京二手房网签量在9月份达到今年的新高后,10月份开始出现回落,创下5个月来的新低。昨日,北京房地产交易管理网统计数据显示,10月北京二手房市场总成交量为20866套,其中住宅成交量为20011套,环比9月下跌幅度分别达到24.22%、24.24%。
房价高企,签约套数环比跌24.24%
“房价高企,导致成交量大幅萎缩”,21世纪不动产分析师认为,由房价高企引起的市场成交滞涨在10月份已经开始逐步显现。
链家地产、我爱我家、美联物业还分析认为,10月北京二手房成交总量下跌,还有一个重要原因是当月国庆长假的影响,长假8天仅成交304套,如此冷清的成交量,和9月初银行新政执行前集中成交形成鲜明对比。而10月中下旬节日后市场则开始逐渐回归。10月下旬,北京二手房日均成交甚至达到964套。
成交均价呈现“普稳个涨”局面
10月二手住宅的成交均价及成交总价也延续9月微跌的趋势。美联物业统计显示,10月北京二手住宅成交均价为11920元/平米,环比9月微跌。单套平均总价继9月份后继续下跌4.36%,10月份已为110万左右。
链家地产统计,尽管总体成交均价比较平稳,但是立水桥、方庄、望京、通州武夷花园等区域的二手房价均有300元-1000元/平米的上涨,涨幅基本上超过2%。
链家地产市场研究部认为,二手房价普遍经历了半年以上的上涨,整体已达相对高位,进入了盘整阶段,因此短期内很难明显上涨;而对于个别区域而言,由于前期价格上涨相对较慢,后期的低位优势凸现,区域需求明显增加,造成了又一轮涨价。这种“普稳个涨”的局面,也将是盘整期的主要基调。
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