年底前购房要用好“政策着数”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日羊城晚报

由于去年底一系列刺激经济、鼓励房地产消费的政策出台，2009年购房，仍有许多“政策着数”。不过，值得注意的是，税收优惠措施的实施期限仅有一年，到2009年12月31日则截止。而随着房地产的持续火爆，宽松的房贷政策也极可能随时紧缩。所以，买家还是要把握好目前有的“政策着数”，用好了，可以为自己省下不少钱呢。

　　年底卖房仍可享受税费优惠

　　根据财政部、国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)，从2009年1月1日至2009年12月31日，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让自用满五年并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。

　　而在2008年，个人购买超过2年(含2年)，不到5年的普通住房，是需要征收营业税的。以李先生为例，李先生计划在今年内换一套大些的住宅改善居住环境，但由于首期款比较紧张，就打算先把自己名下一套小面积的住宅60万元卖掉。他的这套房子取得房产证刚2年多，假如按照2008年的政策，是需要征收5.5%的营业税的，以一套60万元的房子计算，需要承担33000元的营业税。

　　灵活运用公积金贷款

　　近期，不少市民反映，二套房贷利率收紧后，购房还贷压力将明显增大。对此，房贷专业人士昨提醒，公积金贷款利率不受二套房贷政策的影响，如果短期内准备再次购房的市民，可以考虑首次购房不使用公积金贷款。

　　市民王先生介绍，自己想先买一套小房子住，还贷压力小一些。父母住的房子明年可能要拆迁，到时候如果拿到拆迁款，再买套大房子全家住。这次购房是使用公积金贷款划算还是商业贷款划算？记者就此咨询了银行的个贷专业人士。

　　据介绍，在目前低利率通道情况下，首次购房的商业性房贷最低为基准利率的7折，即4.158%，仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3%，购房者多支付的利息很少。比如，一位购房者原本可以办理40万元的公积金贷款，按20年计算，他的月还款额为2396.61元，而如果办理商业性贷款，月还款额为2457.35元，每月仅差60.74元。

　　该人士介绍，按照惯例，很多年轻人在结婚前后会买一套小房子过渡，几年后可能需要再买大房子。如果首次购房使用公积金贷款，自己缴纳的公积金不多，能贷的额度也不高，而且今后再使用公积金贷款，额度就会受到影响。

　　未来利率如果重走上升通道，公积金贷款和商业性贷款的利差就会像前几年那样拉大，公积金也不受二套房贷利率要提高的影响。届时，能贷到更多的公积金贷款，因此就更合算。

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合富置业发布的二手楼市报告显示，第一季度二手房成交均价约为4189元/平方米，而第二、三季度的成交均价皆在4600元/平方米以上，上升的趋势颇为明显。据介绍，城区具有标杆性意义的东泰板块，在过去的三个季度里面，中高端的楼盘成交不断增多，成交均价在5000~6000元/平方米以及6000~7000元/平方米价位段的单位成交量都在逐渐上升之中，特别是6000~7000元/平方米的价位段，份额在第三季度更是由第二季度的8％直线上升到25.5％。

责任编辑/zhaona.dg

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