黎文江：房贷优惠政策对首次置业者只是杯水车薪

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日搜房综合整理

[摘要] 对于70%的首次置业者来说，二套房贷是否收紧都是没有意义的。实际上现在首次置业者要买房子比例很少，从政府关心首次置业者角度来说，二套房贷优惠利率就要保持，反正也没有多少人买房，如果买的话就会把父母的钱都拿过来。

中国人民银行、银监会已经发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。各地逐渐出现了二套房贷收紧的迹象：江苏省级公积金暂停二套房贷、杭州二套房贷已经全面收紧、广州二套房贷利率上调一成......

二套房贷收紧的声音不绝于耳，那么一套房贷又将何去何从呢？是紧随二套房贷的步伐继续收紧？还是维持现状或进一步放宽来刺激首次置业者购房？今日下午，广州房地产业内资深人士做客搜房网直播间，共同探讨该话题。

黎文江 合富辉煌集团首席分析师

事实上银监会从来都没有说二套房贷放松过，为什么大家说广州二套房贷要收紧呢？我认为央行甚至是温家宝总理都是主张适度宽松货币政策。由于有适度宽松货币政策，使得二次房贷暗中放松了，所以二套房贷不能放松政策就只能够阳奉阴违说，央行和银监会必定有不同的意见，银行既然有钱了，就放松吧。

房贷优惠政策只是杯水车薪

从这个观点出发，首先二套房贷“收紧”是肯定要收的，但是明年有钱了也许就会放松，如果年底没有钱了，就又重新开始收紧了。所以不是因为二次房贷07年9月27号政策有什么改变，而是因为适度宽松货币政策导致的，也许明年不收紧，也许明年还是这样。

第二个，对于70%的首次置业者来说，二套房贷是否收紧都是没有意义的。实际上现在首次置业者要买房子比例很少，从政府关心首次置业者角度来说，二套房贷优惠利率就要保持，反正也没有多少人买房，如果买的话就会把父母的钱都拿过来。对于首次置业者，政府应该更关心他们，限价房、经济适用房等等就为首次置业者提供的利好，这些应该由政府来更好解决，而不是靠房贷是否宽松来解决，房贷政策优惠对于首次置业者来说只是杯水车薪。

收紧信贷政策不是造成次贷危机的主要因素

收紧信贷政策会不会导致次贷危机的出现？中国和美国的国情不同，美国人是先用未来的钱，中国人不是，中国人是先存好一半养老、看病的钱，剩下才来买房，所以不是把所有钱都拿去消费，更不会说先用了，还要考虑孩子要上学，医疗、养老都要准备钱，在这种情况下中国人不会跟美国人那样把钱全部用光，甚至还要支付未来的。所以中国是否会出现次贷危机要考虑到国情不同，而收紧信贷政策不是主要的因素。

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责任编辑/dongcaiyun.gz

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