吴昊：刚性需求推旺房市明年二套房或呈三个波段

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日房地产门户搜房网

[摘要] 长期以来,有关二套房贷政策都是房地产未来走势的风向标。因为每次房价飙涨演绎到最后，投机需求往往会取代自住需求成为购房的主力，而二套房贷政策直接关乎投机者成本,在其张弛之间，调控部门的意图彰显。此套房贷优惠政策按从去年10月出台时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期，消息一出，立即引起了各方的关注。

编者导语 近日，据媒体报道，上海各大房产中介已收到部分国有商业银行上海分行口头通知——自11月1日起,第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。而在北京、南京等地，二套房贷利率现已普遍上浮10%。

长期以来,有关二套房贷政策都是房地产未来走势的风向标。因为每次房价飙涨演绎到最后，投机需求往往会取代自住需求成为购房的主力，而二套房贷政策直接关乎投机者成本,在其张弛之间，调控部门的意图彰显。此套房贷优惠政策按从去年10月出台时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期，消息一出，立即引起了各方的关注。为此，11月6日，搜房网特意策划了高端论坛——“楼市救市政策大限将至？”，邀请业内专家针对房贷政策收紧的话题进行探讨。

论坛时间：2009年11月6日14：00——16：00

论坛地点：搜房网直播间

参会嘉宾：

著名经济学家李开发

北京伟嘉安捷投资担保有限公司企划主管吴昊

亚豪地产项目营销总监王靓

论坛主持：搜房网新闻中心李震

>>>点击进入房贷政策收紧相关专题

伟嘉安捷投资担保有限公司企划主管吴昊

以下为伟嘉安捷投资担保有限公司企划主管吴昊在此次高端论坛中的精彩发言：

吴昊：我个人观点，明年二套房市场会分为三个波段，今年年底如果优惠取消之后，到明年两会出台，在第一季度阶段，可能交易量会出现下降的趋势，那么到了第二季度和地三季度，购房者该观望的也差不多了，心里有底了，购房者可能会出来释放购房热情。那么到年底的时候，像银行放贷接近完成阶段，那么这个量还会趋于比较平稳的走势，从北京分析，热点区域的价格不会因为政策而下降，像周边个别区域的价格，可能会因为政策的波动……

【主持人】首先感谢嘉宾抽出宝贵的时间作客我们搜房直播间参加我们的节目，最近有一个新闻热点大家肯定也关注了，就是关于二套房贷的利率是不是到年底就会终止，是不是大限将至，外面的评论特别特别多，所以今天请来专家谈谈这个问题。关于房贷，尤其二套房贷收紧的风声，目前还没有接到书面上的通知或者外界的传闻或猜测。对此，请伟嘉安捷投资担保有限公司企划主管吴昊女士，从救市政策、房价等方面谈谈您个人的看法。

【吴昊】房贷优惠政策的变化对于购房者的影响，从我们来看，他们一定会产生小部分的波动程序，包括观望政策的稳定性，过渡期之后，该买房的还是买房，因为北京每年的外来人口是不断增多的，在这种情况下，四五年之后小白领，他每年的租房，稍微有点经济实力的，贷款买个小户型，像接下来的他要结婚了，他要选择婚房，这个是非买不可的，再一个是有小孩了，需要把父母接过来住，每一年刚性需求都是特明显的，所以从长远的市场发展看，应该不会有太大影响，短期内购房者会产生观望情绪或者担心是有必要的，但是像北京来说，很多的租房人，不一定每个人都要买房子，其实租房也是不错的方式，对于普通的小白领。

【吴昊】北京房价造成居高不下的原因就是需求上升。每年北京现有需求，加上外来人口不断的进入，这种需求大量的涌入，就像一块蛋糕，很多人都想分，就会越来越贵。

【吴昊】我个人观点，明年二套房市场会分为三个波段，今年年底如果优惠取消之后，到明年两会出台，在第一季度阶段，可能交易量会出现下降的趋势，那么到了第二季度和地三季度，购房者该观望的也差不多了，心里有底了，购房者可能会出来释放购房热情。那么到年底的时候，像银行放贷接近完成阶段，那么这个量还会趋于比较平稳的走势，从北京分析，热点区域的价格不会因为政策而下降，像周边个别区域的价格，可能会因为政策的波动，像望京地区，今年的价格浮动就比较大，很多韩国人都是搬离望京，造成下降的幅度比较大。像CBD，中关村，中关村有一个学校在支撑，这个价格是不会跌下来的。再一个地铁延线的价格，有句话一条地铁带活一条房地产，地铁延线大概也不会是下降的趋势，周边的一些区域，或者个别的都因为政策幅度调整，会有小幅下降。

精彩推荐：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>点击进入

责任编辑/zhangying.bj

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]