存量房贷7折优惠难取消楼市或现末班车效应

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日周静雅第一财经日报

[摘要] 7折房贷利率会不会取消？如果取消，存量7折房贷会不会受牵连？连日来，这些问题困扰着很多购房人。本期财富机会采访多位购房人和银行信贷人士，试图拨开7折房贷政策的迷雾。同时，我们调查了江浙粤二套房贷政策的收紧情况，梳理了购房人可以利用的各种创新房贷产品。

7折房贷利率会不会取消？如果取消，存量7折房贷会不会受牵连？连日来，这些问题困扰着很多购房人。本期财富机会采访多位购房人和银行信贷人士，试图拨开7折房贷政策的迷雾。同时，我们调查了江浙粤二套房贷政策的收紧情况，梳理了购房人可以利用的各种创新房贷产品。

近两周以来，“房贷利率7折将取消”的传言伴随寒流在全国各地肆虐。虽然政策尚未明确出台，但“存量房贷是否取消”、“该不该尽快买房”已成为普通市民的心头之惑。部分专家对CBN指出，即使7折利率真的不再实施，从各方反应和可操作性上，已贷款购房者的利率优惠也很难取消。不过，市场传言并非“空穴来风”，有购房计划的刚需购房族可以近期考虑置业计划，以防止政策波动的不利影响。

已签贷款合同或保持

“听说7折优惠要取消了，那我已经贷款的是不是也不能7折了？”自房贷收紧传言之后，上述问题几乎成为各大房地产谈论的“日经帖”，每天都有购房者心中惶惶，去问自己的银行信贷员、房产中介员或者社会各界人士，答案莫衷一是。

昨日，今年置业的李丽拿着自己签署的购房合同对CBN表示，按照合同，7折优惠应该在贷款期内一直保持。该合同关于利率的条款显示：“本合同贷款利率为4.158%，月利率（年利率/12)为0.3465%。即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮30%，即月利率为0.3465%执行。”并且合同全文并无“如有不可抗力因素”、“若有国家政策调整”之类的免责条款。

李丽同时告诉CBN，她在签订合同的时候专门问过银行工作人员，银行工作人员的答复是：就算央行取消7折优惠，已签合同还是按照合同条件执行。除非基准利率变动，否则贷款利率不会改变。

而在李本明先生的8.5折购房合同中，具体条款如此显示：“浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。”李本明也告诉CBN记者，当年签订合同的时候，银行信贷员称8.5折优惠是在贷款期内一直有效的。

如此看来，按照购房合同的描述，7折利率优惠取消对于存量房贷并无影响。不过，亦有银行人士提出质疑，“如果政策明确说，所有银行都强制取消7折，那谁都没办法。”他举例说，之前7折贷款优惠时，很多8.5折的、全价的合同都去签了7折补充协议，这说明合同也不一定全部能定性的，未必就能根据合同判断不会取消7折优惠。

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责任编辑/qiucaihong.sh

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